美國賣房有門道！學會這幾招讓房子身價分分鐘翻10倍

雖說是永久產權，但美國人並不喜歡一直住在一間房子裡，所以在美國房屋的買賣十分頻繁，那麼在美國賣房子有些什麼技巧呢？怎樣才能以最快的速度賣出一個好價錢呢？小編給大家總結了密不外傳的秘辛，學會這幾點，你房子的身價分分鐘翻10倍！

一、"人靠衣服馬靠鞍"賣房子前得給房子"美美容"

賣房子就像給房子找對象，第一印象相當重要，許多買房的人最終都會選擇自己一見鍾情的房子。

總的來說，在賣房之前以下幾次支出是事半功倍的：

1.）刷牆，一個1200平方英尺的獨立房，全屋刷牆的人工和材料成本不過1000美元左右，如果牆面確實很髒就有必要全面刷一次，如果只是部分臟，可以只刷部分牆面。刷牆後的效果驚人，這是最不可缺少的美容環節。

2.）洗地毯，同樣一個1200平方英尺的房屋，聘請專業公司洗一次地毯的成本大約150美元左右，洗地毯的效果也是極佳的。如果確實太舊或磨損太多且賣房時房屋已空置出來，最好更換成新地毯，若選最便宜的類型，我們這裡的人工及材料成本約2000-2500美元。看上去這筆支出不小，但破舊地毯會讓大部分潛在買方退避三舍，所以這筆支出是必不可少的。

3.）更換一些小的五金器件，會讓房子感覺整體上高出一個檔次。比如水龍頭，廚房水盆，門或家具拉手，燈具，浴室鏡子、吊扇甚至插座等等，花費不多但裝飾效果相當好。

4．）去掉過時的裝飾品，比如牆紙，在上世紀七十年代、八十年都很流行，現在有些式樣或花紋卻顯得土氣十足，幾年前曾經有個朋友賣房子時，放在市場上半年也沒有賣出，後來經紀人就叫她把廚房牆面的牆紙全部拆下來，刷上簡單大方的漆，沒多久還真的就賣掉了。

5．）找專業公司清潔家具或木地板，上一層臘，這個花費也是值得的，舊家具和舊地板會好看得多。

二、掛牌價要盡量接近市場價

除了房屋本身，價格是影響房子出售的最重要因素，不管買方有多喜歡這個房子，如果價格不在他預算範圍之內，或者遠高於市場價，都不會成功售出。

需要注意的是，對房屋的投入並不都會使房屋等額增值，有些投入甚至會讓房屋貶值，比如在後院搭建一個大型工具房，花費了3萬美元，但對房屋進行評估的時候通常都不會考慮工具房的價值，因為市場上大多數人對工具房並無喜好，甚至完全不接受。

據統計，新掛牌上市的房屋，看房最多的時候是最初兩個月，想要看房率高，掛牌價就得把握好，否則就會錯過讓人看房的最佳時機。掛牌房屋的市場價可以類比參照周邊同類型房屋的出售價格，通常美國房地產經紀人的內部專業網站都可以提供自動類比價格報告，掛牌價可以略高於市場價以預留一定的空間，但不能高於太多，否則就會嚇跑一堆潛在買方。

三、掛牌時盡量騰空房屋

市場上掛牌出售的房屋分兩類，一類住著人（房主或租客），一類是空置的。在房子掛牌時將房屋騰空是非常提倡的，因為空置房屋能方便買方看房，買方經紀人帶人看房不需要預約，這樣可以最大限度地讓人看房，不錯過任何一個機會。另外，空置房屋能方便賣方對房屋美容，比如洗地毯或刷牆，這樣會讓房屋更吸引人。

PS：

房屋裡住著租客，對出售房屋會相當不利，原因如下：

一是看房不方便，雖然法律允許房東有權要求租客配合別人看房，但有些租客就是不太配合，找不到人或不給合適的時間；

二是許多租客不會像房東本人那樣保持屋內乾淨整潔，更不會把院子打理漂亮，剪草也不積極，這樣的房屋很難讓買方一見鍾情；

第三，有些買方買房的目的是自住，如果租約還很長，買方根本就等不到租約結束，於是再喜歡這個房子也不會考慮了。

所以，住有租客的房屋在市場上是很不受歡迎的，除非本身就是投資房，比如出租型公寓。

四、網上的掛牌信息一定要包括盡量多的照片

許多買房人查詢房產，根本不會考慮沒有貼出照片的掛牌物業。照片非常重要，通常越多越好，房東可以向經紀人提供不同季節的房屋照片，比如雪景、春暖花開的春天或楓天滿天的秋季，室內照片則最好是近期的，以免有誤導、欺騙買方的嫌疑。

來源：房天下美國房產網