美國購房好時機？今季5個發展趨勢

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對於美國的購房者來說，現在是一個置業的好時機嗎？

目前的按揭標準已經開始放鬆，例如信用評分的要求，抵押貸款利率仍然處於低位。

在全美很多地方，不少賣家意識到今天的購房者都比較謹慎和保守，不會支付過高的金額。

房地產資訊網指出，正在計劃購買房屋的人士應迅速採取行動，預計住房市場於未來數月仍會升溫。

以下是5個最佳購房時機的發展趨勢：

（一）信貸標準放鬆

近年來，除非擁有完善的信用評分才能夠獲得抵押貸款。但是，最近，貸款人似乎放鬆信貸標準。

根據埃莉協會的調查指出，今年8月份購房者的平均信用評分為727分，雖然仍然是一個很高的分數，但是，相比數年前的750分，明顯有所下降。

2013年8月的平均信用分數是734分。

至於美國聯邦住房管理局的貸款，今年8月的平均信用得分為682分，2013年4月為697分。

埃莉協會總裁喬納森·科爾(jonathan corr)說："從2013年至2014年上半年，這個數字已經持續下降。現時，絕對不會回到2006年的水平，但是，將會回到一個正常的市場。"

現時的貸款人對於再融資申請人的條件再下降，以吸引更多藉款人。

（二）購房者搬到更便宜的住房市場

現時，不少的購房者，尤其是年輕一代，都願意轉到經濟適用的房產市場。

房地產公司最近編制了全美最實惠房產市場的名單，列出平均房價和按揭付款的百分比。

例如，位於北卡羅萊納州的費耶特維爾(fayetteville)，一般的購房者花上家庭收入大約13%來支付房貸。

自2007年以來，當地的千禧一代年輕人的人口增長超過20%。

布基斯特(blomquist)說："這可能不是你想像到年輕人會搬往的城市，然而，這些地方的工作機會不斷在改善中。"

（三）年輕人購房觀念改變

按揭服務主任帕瓦(pava leyrer)指出，千禧一代的購房者一直謹慎消費，他們堅持自己的預算。

再者，年輕一代視房屋作為居住的地方，並不是其父母認為的一項投資。

布基斯特說："許多年輕人觀察到父母所經歷的房產起跌的市場，過去7年來，住宅價格沒有繼續升值，並顯著下降。"

因此，千禧一代改變了他們的購房觀念，他們不相信買房子會有升值，導致他們更加謹慎置業。

房利美的一項調查顯示，40%的千禧一代認為買房是一種安全的投資，50%的嬰兒潮一代認為置業是一項巨大的投資。

根據調查，大約36%的千禧一代說，購買房子是一個風險少的投資。

（四） 固定利率將逐步上升

抵押貸款銀行家協會預計今年第四個季度，30年期的固定利率將攀升至4.5%，這仍然是一個具有吸引力的利率。

但是，如果預測是正確的話，固定利率將逐步上升，直至2015年中期，將會達到5%。房貸分析師指出，如果還在尋找一個物業，仍未準備好的話，可能還有一點時間。
 

但是，如果寄望利率進一步下降，機會可能非常少。

（五）待售房屋數量上升

今年夏季，美國各地的房屋銷售活動不錯，但是，並沒有業內人士預期的熾熱。

其中一個主要原因是缺乏待售房屋。但是，今年秋天，這情況可能會開始改變。

根據全國房地產經紀人協會的最新報告指出，截至今年8月，總住宅數量下跌1.7%，只有231萬間待售房屋。

分析師指出，隨著越來越多的房屋推出，對於一些還沒有找到理想單位的買家來說，選擇多了，或有機會購買合適的家。

科爾說："房地產市場是反映經濟狀況的指標，我認為未來數月將會穩步增長。"

來源：美國中文網