全額現金交易沖擊首次購房者

美國資訊網Rachel據CNBC編譯報道 根據DataQuick公司數據顯示，雖然灣區在12月的銷售量為近六年來最低，但是其房價仍然呈上升趨勢。產生這一現象，很大程度上是因為房屋市場上供應房屋數量的緊缺以及投資者們大量全額現金交易導致。灣區房屋中位價格比2012年12月同期上漲了24%。

根據美國房地產經紀人協會的報告指出，在12月全國首次購房者僅占全國銷量的27%，為2008年以來最低。由此可見，盡管房地產市場正在復蘇當中，但是對於首次購房者來說，他們仍被滯留在市場之外。

首次購房者占銷售比例的歷史最高值為40%，對於這個比例的下降，是有很多原因的：高負擔的學生貸款債務、低就業率、低工資增長率以及信貸困難等。

這些首次購房者試圖購買低價房屋，但是擁有大量可支付現金的投資者們占據了整個市場。根據RealtyTrac公司的最近數據，全額現金交易量在12月占全美住房類地產銷售量的42.1%，較11月38.1%有所上漲。另外，比2012年12月同期的18%，漲幅超過兩倍。

但是，也有32%的全額現金交易買家，並沒有在法拍屋和銀行屋中購得計劃中房屋。

在2013年，這些處於債務不良的不動產數量占全美可售房屋的16%，2012年為14.5%。這些房屋通常標價低於10萬美元，以此期望吸引那些首次購房者。但是2013年12月標價在10萬美元以下的房屋數量比2012年同期下降了11.5%，而標價超過25萬美元的房屋數量暴增14%。

另一方面，更加嚴格的抵押貸款制度也使這些年輕的首次購房者的購房之路愈加困難。現金的貸款銀行要求抵押貸款申請人支付更高的首付。首次購房者也許會向其父母尋求幫助，但是自2008年的金融危機以來，這些美國老人也已經損失了很多存款，看起來也愛莫能助了。

首次購房者往往會轉向FHA貸款，一種由政府進行擔保的貸款，但是其保費和費用有去年出現了戲劇性的大幅增長，而聯邦住宅管理局（FHA）相應的市場份額有所下降。

但是，對首次購房者來說也有一個好消息。房貸金融內參（Inside Mortgage Finance）報告說房利美和房地美將為這些首次購房者大開方便之門。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)對首次購房者的融資比例在12月達到19.5%，2012年同期為14.1%。

除了信貸問題外,還有一個明確的事實:房價在2013年像一個火箭般飆升,全國漲幅達到兩位數。這種快速而不可能長時間持續的房屋上漲令人們感到不安。

另一方面，像加州和美國西南部的房地產市場，其房價上漲過快過高導致的人們不可承受問題也會幫助其市場放緩上漲步伐，而由此產生的市場波動，將可能會對買家和賣家產生更積極的推動作用。