美國二手樓交易四連摔,9月意外重挫5.6%

富樂頓州大最新出爐的經濟預測報告指出,今年經濟面臨一系列不尋常議題,包括政治僵局、貨幣政策不明確、財政緊縮等,再加上近日聯邦政府關門,儘管去年以來地方及全國經濟發展不錯,經濟前景仍出現烏雲,有可能影響地方及全國經濟復甦。

    由該校密海婁商學院院長暨經濟分析及預測中心主任普利(Anil Puri)及該中心副主任法克(Mira Farka )負責的報告說,雖然南加州房地產價格在過去12個月急遽上升,中間房價仍比2006年最高點至少低15%。但去年8月以來房價兩位數字的成長,讓大部分人的房屋淨值增加,致消費者信心上升,敢於花錢,在金融海嘯後財富減少的焦慮也逐漸下降。

    但房價持續遽增情形不可能持久,預測會開始降溫。事實上從已公佈數據可看出,如今年6月房價雖比去年同期上漲16%,仍比前五個月超過20%漲幅低。而該校9月底針對橙縣企業主管所做的調查,大部分人認為未來12至15個月的中間房價漲幅不會超過5%。

    報告說,這項看法不讓人吃驚,因為今年第三季經濟成長環境變量太多,隨著步入2014年,已看到貸款利率微升,以致挫傷今年上半年房市強勁的表現。而一旦明年初政府減緩購買債券的速度,預料將刺激貸款利率上升。不過未來幾年貸款利率若從歷史觀點來看,仍會偏低,預料聯準會2016年才會考慮提升利率。

    南加州新屋工程雖近年看到增加,如橙縣去年的營建許可從2009年2200件增加至6900件,南加州五縣從1萬5100件增加至2萬4400件。但河濱縣及聖伯納汀諾縣新的營建工程不多,僅從2011年的5200件成長至2012年的6000件。

    由於今年上半年南加州增加營建許可遠比去年低,預測不會比去年好,相信與利率及整體經濟前景不明確,致建商變得更謹慎有關。