全美投資房屋出租回報最高前十名地區,美西僅拉斯維加斯上榜

賭城的房子名列全美最好投資出租的前十名地區之一，地產分析機構RealtyTrac，最近的研究報告指出，大賭城區內三臥住宅，平均租金為每月$1575元，而中間房價僅11萬5000元，回報率9.86%，是全美第五高的房屋出租回報率區。                             
                                                   
有著高回報的另外九個美國城市，第一名是田納西州的曼菲斯，中間房價7萬2605元，平均月租$1,047。          
                                                   
第二位是密西根州塞格鬧，中間房價6萬3240元，平均月租$907。                                           
                                                   
第三位由俄亥俄州托雷多登榜，中間房價6萬7617元，平均月租$963。                                       
                                                   
排第四的是佛羅里達州歐卡拉，中間房價7萬5357元，平均月租$1,070。                                     
                                                   
在賭城之後的是第六位也在佛羅里達州的棕櫚灣，中間房價9萬1950元，平均月租$1,248。                      
                                                   
第七位為喬治亞州亞特蘭大，中間房價8萬4000元，月租$1,132。                                           
                                                   
第八位由佛羅里達州大學城傑克森維爾，中間房價9萬元，月租$1,198。                                     
                                                   
第九位是賽車聖地佛羅里達州岱通納，中間房價9萬4000元，平均月租$1,225。                               
                                                   
進入第十位的是密蘇里州春田市，中間房價7萬5102元，平均租金$969。                                     
                                                   
華爾街日報於本月初刊登了這則最新房市投資及出租回報報導之後，不到一個月內引來大批國際投資者，中南美國家及加拿大投資人湧去佛羅里達州、喬治亞州進一步尋找房屋，會來美西地區投資房市的外國人，擇取拉斯維加斯。南、北加州及亞利桑納州鳳凰城最熱絡。             
                                                   
外國人投資美國房市，獲利的因素不僅限於房價升值，還有匯率變化上的雙重利益，特別是錢幣價值強的國家。華爾街日報中提到二個以投資房市出租賺取利益的基金，名叫US Masters的基金專買美國房價低的地區，投資表現年淨利超過7%，而且投資者若選擇賣掉房子，獲利高達30% ；加拿大多倫多Tricon Capital roup，今年總共要在美國買4000套出租房，幫外國客戶賺美國房市的錢。       
                                                   
這項投資出租房的研究，沒有把當地地產稅放進去衡量，据我所知喬治亞州和德州的地產稅比內華達州高很多，對投資出租回報率會相對減低，美西地區還是以賭城房市最 合算。                                             
來比較南加州、賭城和鳳凰城三個美西投資重點區的優劣：南加州，便宜房價區離市中心太遠，出租不易；近市中心的房市投資金額比賭城、鳳凰城高三至七倍。
          
賭城，國際遊客最多，知名度高，房價便宜且是全美租金回報率高的前五名，市區集中，幅員很小，短途就到國際  機場，捷運系統方便。           
                    
鳳凰城，幅員遼闊，房價去年是全美升值最大的地區，降低了回報率，現在進場購買，無法獲得最高淨值利益。   
                                                   
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