精打細算很重要,但前瞻性更重要

受到次級房貸及金融危機的影響,拍賣屋愈來愈多,房價愈來愈低,在惡性循環之下拍賣屋拖跨了房價,這也是為什麼2007至2010年房市那麼清淡的原因之一了。

受到次級房貸危機的影響,銀行紛紛提高了房貸審核標準,加強了監督管理,以至於貸款條件稍差的人,更難借到錢去買房子了,這也是為什麼房市那麼清淡的原因之二了。

聰明又小氣的買主,認為房價還末跌到谷底,不急著趕在價錢低迷時來進場買,這也是為什麼房市那麼清淡的原因之三了。

目前上市屋的庫存量高達6~10個月,如果賣主不肯向下降低售價,那麼就會乏人問津,這也是為什麼房市那麼清淡的原因之四了。

收入沒漲、房價則大漲,使得一般中產階級沒有足夠的餘錢去養高房價,這也是為什麼房市那麼清淡的原因之五了。

美金不值錢,美國公債銷量不佳,熱錢流出美國,股價跌,房價也跌,這也是為什麼房市那麼清淡的原因之六了。

黃金、汽油、建材、食衣住行、保險、看病、學費、房價、稅金等,生活費樣樣都上漲,如果不縮衣節食,怎麼可以活下去,這也是為什麼房市那麼清淡的原因之七了。

居高不下的失業率,使得工作更難找,收入都沒有了,當然更不敢去買房子了,,這也是為什麼房市那麼清淡的原因之八了。

房客工作不穩定,工時減少或收入減少,房客更難準時付房租,所以房客欠租機率大增,造成投資人怯步,不敢去買房子了,這也是為什麼房市那麼清淡的原因之九了。

美國國家安全局與移民局大掃蕩,驅逐非法移民,使得數百萬的非法移民家庭及其親屬不敢輕易去買房子,他們只好被迫退出購屋行列,這也是為什麼房市那麼清淡的原因之十了。

現在買房子的人會被他的親朋好友取笑為買進的時機不對。因為不願意被他人取笑自己是個「大傻瓜」,所以不去買房子,這也是為什麼房市那麼清淡的原因之十一了。

在急速下滑的房地產市場中,每一個潛在買主都變得聰明起來,深怕「買到就賠到」。現在的買主一出價就是「先殺一個三萬、十萬再說」,並且亳不手軟,而且只出一次價,之後,就不再加價,或調價,這種想佔便宜的買主就是「聰明又小氣的買主。」

富爸爸富媽媽說:「 就是這些聰明又小氣的買主,才令會使得房市交易量萎縮,讓房價繼續下跌,見不到谷底。」

任何一種投資/買賣的獲利原則都是「逢低買進、逢高賣出」。或者說是只要有利可圖,我就買進。因此壓低成本或降低成本,就成為獲利的唯一原則。

投資房地產,降低取得的成本是對的,但你也不能一味地為了降低取得的成本而猛殺價,有時殺價過了頭,是買不到房子的。這就是聰明反被聰明誤的例子。

最近有些中國大陸房地產的投資客,已開始賣出大陸的房地產,然後再把其獲利資金轉移至其它地區,如:美國、台灣、越南等地,他們開始分批買入便宜的房地產,做為長期投資的目的,這就是「別人買我就賣、別人賣我就買」的獲利原則。

富爸爸富媽媽說:「投資創業就是要走在別人的前面,愈是走在別人前面,就愈有賺到錢的機會。」

富爸爸富媽媽說:「投資就是要動作快。凡跟在別人後面的投資,就很可能會賠到錢。投資老是跟在別人後面晚半拍,那就可能是你賠錢的開始。」

2007至2010年來,美國房地產價格節節敗退,房價愈來愈低。這就是你準備進場的時候,趁著房地產市場的低迷,現在正是你買進「低價房屋」,撿便宜貨的時候了。

「低 / 廉價屋」包括拍賣屋、Bank Owned、REO、Short Sale、法拍屋、屋主廉售屋等,這些房子的起拍價比正常價要便宜 15 %~50 %。
不斷增加的法拍屋,會波及到房價,使你周圍的房價格繼續下跌。據專家估計,在你周邊每百幢房屋中有七幢房屋發生拍賣屋或Short Sale的現象,你的房屋價值將降低約10 % ~25 %。為數眾多的法拍屋將直接損害到你家周邊房屋價格,有些偏遠地區房價可以跌掉一半以上。
當別人還在夢想房價還未跌到谷底(更便宜)的時候,你就要靜悄悄進場。當別人還在勸你不要現在進場的時候,你就要獨具慧眼,搶到先機、捷足先登。因為「機會就是別人看不到的,而你卻看得到,這才叫做機會,如果人人都看得到的機會,那就不叫做機會了,那叫做盲目跟風,成了抬轎子的傻瓜。」

富爸爸富媽媽說:「機會就是別人看不到的,而你卻看得到,這才叫做機會,如果人人都看得到的機會,那就不叫做機會了。」

中國媒體報導,民眾搶購特價油 ,重慶踩死3人

重慶家樂福沙坪壩分店11-10-2007上午舉行十周年店慶促銷活動,推出特價菜籽油來做廣告。原價每桶51.4元人民幣的五升裝菜籽油,只賣39.9元。
民眾為了爭購特價菜籽油發生推擠滑倒,相互踩踏,造成三人死亡的意外事件。
由於近來中國食用油上漲,民眾一看有便宜油可買,10日清晨4時許,就有大批市民前往排隊等候。
上午8時40分超市開門營業,久候的大批市民一湧而入去搶購廉價油。目擊者表示,超市大門一打開,大家就往前推擠,不到一分鐘,就有10人被擠倒在超市入口,後面的人不斷往前推擠,造成三人死亡,31受傷,其中七人重傷。
民眾前往超市排隊,目的不就是為了搶購廉價油。為了省下11.41的人民幣 ( 折算美金 1.7元 ),排隊四~五個小時划算嗎?又為了省下1.7元美金發生人命,你說值得嗎?

會去搶購廉價油的人算是聰明的人,但是看到那麼多的人在排隊,你還要跟著排隊,那就是不聰明/智慧了。為了省下1.7元美金,排隊四~五個小時,那只能算是失去理智的聰明人, 不能算是真正的聰明人。

富爸爸富媽媽說:「你不要去做聰明又小氣的人。你要去做聰明且有智慧的人。」

什麼叫做聰明又有智慧的人?

會精打細算的人算是聰明的人。會精打細算但又不肯加價的人就算是聰明又小氣的人。聰明又小氣的人,常常會被自己的聰明所誤,那就變成不智慧了。

凡會趁房價下跌的機會去購買「廉價屋的人」算是聰明的人。會購買廉價屋但又不肯加價的人算是聰明又小氣的人。會等到明年房價再低時 (跌到谷底時),才進場購屋的人,常常會因為自己太精明能斡而錯失購屋機會,聰明反被聰明誤,那你就變成不智慧了。

富爸爸富媽媽說:「聰明又小氣的人常常會因為自己太精明/太小氣而錯失賺錢的機會,只有有智慧的人才會大大方方的把握機會。」


富爸爸富媽媽說:「從投資理財的角度來說,你要做一個聰明又有智慧的人,而不是要去做一個精明過頭的人。」

富爸爸富媽媽說:「精明過頭的人,就是愛佔小便宜且很扣的人。這樣的人,他做的生意是不會長久的。」

聰明又小氣 與 聰明有智慧的人是大大的不相同的,這些不同你能分辨嗎?俗語說「失之亳里,差之千里」就是這個道理。

投資理財除了要有「精打細算」外,更重要的是要有「前瞻性」,如果你太專注於「精打細算」而忽略了「前瞻性」,那麼你就會短視,而短視的人是看不到遠景的,所以說太會「算計」而不肯吃虧的人,是不會發財的。

富爸爸富媽媽說:「太過精明,太會算計而不肯吃虧的人,是不會發財的。」

「精打細算」與「前瞻性」到底那個比較重要?答案是「前瞻性」比較重要。但是萬一你只有「精打細算」而無「前瞻性」,那你就不可能成功了。

過於處處「精打細算」就變成小氣了。 如果你太專注於「精打細算」而忽略了「前瞻性」,那麼你就會變得很「短視」,短視令會蒙敝你的心,那你就會處處變成小氣,最終使你喪失了智慧與理智。排隊去搶購廉價油就是一個例子,凡喪失理智 與 智慧的人是不可能成功的。
富爸爸富媽媽說:「凡喪失智慧的人是不可能成功的。凡「短視」又小氣 的人是不可能發財的。」
在2003 ~2004年間,中國爆發SARS,人人自危怕受到感染,因此中國經濟受到嚴重影響,旅遊減少,股票大跌。股神巴菲特卻捉到機會,趁機購入大量中石油的股票。等到2007年7月中國經濟起色大好,巴菲特卻立刻售出他手上的持股,估計這次他淨賺了七倍利潤。

2008、2009年,全球經濟大衰退,中石油的股票也受到波及慘遭大跌,這時大家才意識到巴菲特的厲害之處。

股神巴菲特能那麼精準的買低賣高,這就是巴菲特的「膽識與前瞻性」比別人強。

能在恐懼與危險中尋找機會的人,其智慧與膽識永遠高人一等,這就是股神巴菲特。

富爸爸富媽媽說:「機會往往是在恐懼中與絕望中出現的。只有樂觀且具有前瞻性的人,才能找得到機會。」
富爸爸富媽媽說:「能抵擋恐懼的人,能在危險中尋找機會的人,就會比他人更易獲得成功。」
富爸爸富媽媽說:「有時機會是創造出來的。把握機會就是創造機會的一種方式,所以說,愈是把握機會就愈是創造機會。」
2009年至2011年美國還會有許多廉價屋、 拍賣屋出現,又加上15年的房貸固定利息又只有4%左右,如果你還不把握這次購屋機會,那你還在等待什麼機會?

富爸爸富媽媽說:「機會就是在恐懼中與危險中出現的,不冒風險的人就永遠不會得到機會。」
富爸爸富媽媽說:「面對房價下跌,不要驚慌,不要害怕。戰勝恐懼的唯一方法就是沈著穩定,保持信心,充滿希望。」
「看不到未來的人」一定看不到機會。看到機會但看不到未來的人一定是短視的人。短視的人一定看不到未來的遠景。凡是處處與人斤斤計較,過於精明,過於精打細算的人,這樣的人是無法看到遠景的。
富爸爸富媽媽說:「唯有放棄短利的思想,你才會有真正的願景,這樣你才會有較大成功的機會 。」
西方文理學院美國研究研究系主任尹曉煌稱,中國資產在五百萬美元以上的富人階層,人數已趕上日本,中產階級的人口也達到三億人,這對開放赴美旅遊或投資提供了先絕的條件。
2010年以後, 估計每年中國到美國旅遊人數會超過500~ 1000萬人次以上。這1000萬人次的有錢人,必定會帶給全美各個商家發大財的機會,屆時可能每年會有50萬的華人,會在美國置產。大量的華人來美國,必將推動華人城市的房地產向上漲價,如果你還不知道去掌握這次買屋的機會,反而還在等待明年更便宜的房價,那你就是太精明,太短視了。
富爸爸富媽媽說:「趁房價低買進房子的人是聰明人。等待「房價達到谷底」才準備買進的是聰明過度的人。聰明過度又加上短視的人,你就要小心了,有時聰明反被聰明誤,那你就變成不智慧了。」

富爸爸富媽媽說:「當別人還在恐懼中感到絕望時。你就應該在恐懼中奮起,努力去開創另一個成功的機會。」
富爸爸富媽媽說:「你應該好好地把握現在的機會去投資房地產。而不只是傻傻地等待明年「房價谷底」的到來,這樣你才算是在掌握自己成功的命運 。」
富爸爸富媽媽說:「投資做生意,必須要有前瞻性,不可只顧到眼前小利,而犧牲了以後的大利。」
富爸爸富媽媽說:「成功在於自己的智慧,而不是在於自己的小聰明。精打細算很重要,但前瞻性更重要。」