拜登宣布最新购房优惠政策:为今年和明年买房的人提供$10000税收抵免!!

近期房地产市场有新的政策非常值得关注,可能会提高许多美国人成为房主的机会!


在上周的会议中,拜登总统表示由于高贷款利率和库存不足而导致购房者面临困难。拜登还表示,虽然利率处于下降趋势,但他“不会等待”它们降低到更低的水平,然后才提供一些缓解高房价的措施。

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为此,拜登宣布了一项新的提案:为购房者提供高达1万美金的税务抵免。提案目前已经在审核阶段,如果通过的话,可能今年就会开始实施推动。

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谁符合这项新提案?

一项针对潜在购房者,提高可负担性,另一项针对现有房主,旨在帮助刺激新房源的数量,最终可能降低房价。

该计划将为2024年和2025年购买房产的首次购房者提供一项10000美元的税收抵免,每年$5000,分两年进行税收抵免。


根据来自Realtor.com的数据,每年5000美元的抵免,相当于每月贷款减少400美元。

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白宫估计,短期节省将相当于将今天的当前贷款利率降低约1.5个百分点。据拜登政府称,这有助于350万个家庭购买他们的第一套房。


拜登还提出了一项为期一年的10000美元税收抵免,针对有意出售自己首套房屋,但因贷款利率而感到“被套住”的房主。此项抵免适用于出售他们的首套入门房屋(入门房屋被定义为低于地区房价中位数的房屋)的中产阶级房主。据白宫估计,此提案可能释放出300万套经济实惠的住房。

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其他历史类似政策

这并不是联邦政府首次利用(或试图利用)税收抵免作为增加房屋所有权的激励措施。


在2008年,总统布什推出了一项住房税收抵免,为2008年至2010年购买他们的第一套房屋的购房者提供最高7500美元的抵免。目标是刺激房地产市场。


不过这个“抵免”更像是一个无息贷款,因为必须在15年内偿还。


2009年,总统奥巴马扩大了首次购房者激励措施,将其转变为一个真正的税收抵免,不需要偿还,并将抵免额提高至8000美元,计划在2010年到期。

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这项提案会有什么影响?

结合这些购房者税收抵免,整体上可能会对房屋需求产生利好影响——吸引更多人进入房地产市场,最终推升价格。


Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示,这些抵免是促进房地产销售的一种方式——而不是改善可负担性。“这是减轻高利率环境对房地产行业影响的一种方式。因为即使其他经济领域已经复苏并增长,房地产市场仍然受到了影响。”

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不过,当前房地产市场最大的问题是供应。

也有批评者抱怨说,这些税收抵免会增加对房屋的需求,但并没有实质性地增加房源供应。并没有认真解决市场上消费者想要的入门级房屋需求。



来源:北美说

所以你怎么看待这项新政呢?是否期待它的通过呢?