洛杉矶房东注意:强制空调令来了,若没有空调将禁止出租

洛杉矶县的房东注意了!洛杉矶县监事会正提出一项提案,要求房东确保室内气温凉爽,否则房子即是“不符合规定的”出租房,不允许出租。


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周二,洛杉矶县监事会5名主管以4:1的投票通过了这项法令,并开始收集公众意见和利益相关者对此问题的看法。


该提案要求对出租屋单元设定最高室内温度值,并要求所有的出租房,要么自带制冷系统,要么腾出位置允许租客自行购置制冷系统,否则就不是合法的出租房。


目前如何设定最高室内气温还不确定。在南加州沙漠社区的棕榈泉,2018年通过类似法律,将最高温度设置在80度(约26.6摄氏度)。


另外两个大城市——拉斯维加斯和凤凰城也有类似的法律,但这两个城市都属于沙漠城市,夏天气候炎热无比,洛杉矶不属于沙漠气候,而是地中海气候,有时候热,有时候冷,实施强制空调令还是首次。


洛杉矶县监事会引用的数据显示,2010 年至 2019 年间,有 599 名加州人死于与高温相关的疾病,并预测到 2025 年,极端高温每年可能导致多达 4300 人死亡。


“极端高温是洛杉矶县面临的最致命的气候风险。”主管希尔达·索利斯(Hilda Solis)和林赛·霍瓦斯(Lindsey Horvath)在动议中表示,“在房东不提供空调的单位中,租户应该能够安装空调,而不必担心被驱逐或报复。”


作为唯一投反对票的主管凯瑟琳·巴格(Kathryn Barger),她表示这会增加房东的成本,可能会迫使小房东破产,而不得不将自己的出租房转卖给大公司。


加州公寓协会也警告称,潜在的成本负担会对租户的意外影响。协会负责人弗雷德·萨顿(Fred Sutton)写道:“动议中讨论的升级类型可能需要大量资本支出、建筑修复,并将对居民产生财务影响。”他认为,拟议的法令是在没有充分考虑的情况下仓促实施的。


确实,一旦强制空调法律通过,意味着没有空调的公寓和出租屋,必须自行安装空调,即使不安装空调也需要重新改造电线和供电系统,以供租客自行安装空调,这对于小房东来说可能是一笔难以承受的巨额支出。


目前,这项法案正在进行公示,期限为120天,如无意外将会获得通过,房东要准备好钱升级出租房了。