你要避免做「投錢的投資」

You must avoid making “Losing investments”.

富爸爸富媽媽說:「投資與投錢是不相同的,你搞得懂嗎?」

富爸爸富媽媽說:「投資絕不等於投錢,投錢就等於是做了一個壞的投資,所以你絕對不要去做投錢的投資。」

富爸爸富媽媽說:「不懂投資的人,他們所做的投資常常是錯誤的 ,他們只是在做投錢的投資 或 輸錢的投資。」

富爸爸富媽媽說:「想發財,投資是要有正確的方法 。投資是靠智慧,如果只是憑藉自己的錢多,就胡亂作投資,那是一件愚蠢的事。」

王小姐 因為太理智,失去了賺錢的機會

2004年,王小姐對我談到她去Las Vegas,在賭城買房子的事情,那時有一個多單位的公寓正在重新翻修中。經過翻新之後的公寓,再以康斗 CONDO 的形式公開出售。一房一浴700呎,售十萬六千元。二房一浴900呎,售十三萬四千 ,二房二浴1100呎,售十五萬六千 ( 當時那裡的房價,大概只有 LA 的1/3 ) 。如果拿來出租,房租在 $ 600~ $800 , ( 但此區空屋率是 40 %以上。 )

當時銷售方法是採分批預售的,每批大約推出個十幾間。當時房價看漲,每當一批房子推出,幾乎在一天之內就全部售完 ,甚至有購屋採購團開著小巴士,從加州過來搶房子 ,一部小巴士大約坐上 七、八個人 。

購屋採購團的車子一開到售屋現場,大夥一下車就直衝辦公室,連樣品屋都不用事先看,就拼命抓著售屋小姐急著簽合約書買房子,他們甚至也不管房子位置與格局如何,就先搶到一幢房子再來說 ,他們就是深怕買不到房子,那時候流行一句話「買到就是賺到,買房子就像搶錢一樣。下手要快、要狠,絕不拖泥帶水,猶疑不決。」 那時候房價漲的很快,誰還管房子長什麼樣子,當然也不考慮房子位置、格局及風水了。只要買到就好,就深怕你買不到。」

王小姐說:「 那次我沒搶到房子,要怪我當時太理智,先跑去看樣品屋,等我回到辦公室時,好的房子己被他們一搶而空了,所以那時我連一幢房子也沒搶到,空著雙手敗興地回到了洛杉磯 。」 事後 ,王小姐還對我說:「瘋子才會去搶房子,傻瓜才會 矇著眼去買房子。」 僅僅過了一年,那裡 二房二浴 ,1100呎的康斗,就上漲了八萬餘元。

富爸爸富媽媽說:「在房價上漲的趨勢中,你要好好地把握住機會。 如果你能買在房價上漲的起漲點,你的投資報酬率就會很大的。」

不同的投資策略,產生不同的投資報酬率

我有四位朋友張先生、何小姐、李先生、朱先生分別在2004年底,買了康斗與獨立屋做為投資。

朱先生買了一幢位洛市的康斗三房二浴 ,1100呎 ,卅二萬元,當時他付了頭款十五萬,向銀行借了十七萬,收房租1650元 ( 銀行月付款 $1020 ,社區管理費$185 ,地價稅$400 ) 每個月費用與收支剛好打平,2005年他的房屋市價值卅六萬元。

李先生比較聰明,他說卅幾萬康斗太貴了,他不會買來投資,結果他跑到郊區某市,買了一幢二房一浴 ,960呎 ,十四萬五的康斗, 付頭款四萬五,向銀行借十萬 ,收房租 $980,每個月費用與收支剛好打平 ,2005年他的房屋市價值十七萬元。

何小姐認為又舊又小的康斗是窮人住的房子,不太可能漲價,2004年她用了 四十九萬現金 ,買了一幢位於可樂娜市,四房三浴 ,2800呎的新屋,後來又花了四萬元整修後院及花園,一共投資了五十三萬元,2005年她的房屋市價值五十六萬元。

檢討上述五位投資者,你認為那一位比較聰明 ?

何小姐投資五十三萬,買了一幢全新屋,賺了三萬 ,投資報酬率5.7 %。
朱先生投資 十五萬,買了一幢康斗,賺了 四萬元,投資報酬率 26.6 %
李先生投資 四萬五 ,買了一幢康斗 ,賺了 二萬伍仟元,投資報酬率 55.6 %

王小姐呢?則是抱著現金一幢也沒買到 ,她把錢放在銀行裡等著收利息,當時定存利息為 2.5 % ,如果扣除通貨膨脹率2.6 %,淨投資報酬是負 0.1 % 。

聰明的你,猜猜看這四個人 誰最會理財? 誰最不會理財?

何為投資? 何謂投錢?

從上述的例子中 , 我們學會了什麼叫做「好投資」?什麼叫做「投錢 」?什麼叫做「壞的投資」。凡投資報酬率低於 10 % 的叫做「投錢」。 投資報酬率高於50 %以上 的叫做「好的投資」。 投資報酬率為負數者,叫做「壞的投資 或失敗的投資。」

許多人盲目的投資股市,輸錢又傷精神。你冒著極大的風險去投資股市,你就是在做投錢的投資 或 輸錢的投資。

富爸爸富媽媽說:「不會投資的人, 他們常常做出不是最好的投資 ( 指其報酬率太低 ) ,這就叫做投錢。若是把錢存在銀行,以收利息為目的,那就不算是真正的投資。」

有人說:「投資很簡單,只要你選對了項目,動手去做,就對了。」這句話有些對,又有些不對。‧‧‧

投資發財,只有靠聰明智慧是不夠的

富爸爸甲說:「只有聰明智慧是不夠的,如果你想發財,必須得再加上你的努力才行。」
富爸爸乙說:「只有努力是不夠的,如果你想發財,你必須得要有發財的企圖心。」
富爸爸丙說:「只有發財的企圖心是不夠的,如果你想發財,你必須得再加上懂得理財。」
富爸爸丁說:「只有懂得理財是不夠的,如果你想發財,你必須得碰上天時地利人和。」
富爸爸戍說:「只有天時地利人和是不夠的,如果你想發財,你得立即做出「投資的行動。」
富爸爸己說:「只有行動是不夠的,如果你想發財,你必須得有「膽識」去衝一衝 ,對自己要有自信心,充分利用財務槓桿原理,審慎投資,並且充分做好風險管理。」

富爸爸富媽媽說:「窮人之所以窮,是因為窮人只有夢想沒有理想。窮人只想發意外之財,卻沒有具體的投資計劃與行動。換句話說 ,沒有資金,沒有膽識,沒有計劃,沒有前瞻性,沒有立即的投資行動,才是窮人還在窮的原因 。」

富爸爸庚說:「投資與賭博不同。只要是可以立即(短期間內) 獲取暴利的投資就是賭博。愈是暴利的投資愈是要承擔高風險,凡從事高風險投資就可以歸類是賭博。」
富爸爸辛說:「只要沒有十足把握的投資就是賭博。你對沒有十足把握的投資投下巨資就是賭博。」

富爸爸壬說:「沒有規劃的投資,沒有計劃的投資,沒有把握的投資就是賭博。」
富爸爸癸說:「想用賭博的方式去發財,這是窮人常做的事。想用違法的方式去發財,這是壞人常做的事。想用投資的方式去發財,這是富人常做的事。」

富爸爸子說:「賭博就是異想天開,坐收暴利。賭博是想讓別人賠錢,你賺錢。賭博最終的結果是兩敗俱傷,害人害己。」

富爸爸丑說:「投資是創造生機,賭博是消耗資本。」

富爸爸寅說:「投資就是創造合理利潤,賭博就是夢想暴利。」

富爸爸卯說:「投資是經營管理金錢,賭博是拿金錢開玩笑。」

富爸爸辰說:「投資的目的是改善生活,賭博的結果是讓生活更糟糕。」

富爸爸巳說:「投資帶來無窮的希望,賭博帶來無窮的失望。」

富爸爸午說:「投資是一件快樂的事,賭博是一件痛苦的事。」

富爸爸未說:「投資是靠智慧靠實力,賭博是靠運氣靠手氣。」

富爸爸申說:「投資讓人揚眉吐氣,賭博讓人垂頭喪氣。」

富爸爸酉說:「投資獲利應該,賭博獲利夭壽。」

富爸爸戍說:「投資讓人頭腦清晰,賭博讓人失去理智。」

富爸爸亥說:「借錢投資可以,借錢賭博則是自尋死路。」

富爸爸富媽媽說:「成功的人就是正確地進行投資的人。失敗的人就是錯誤地進行賭博的人。

如何賺得不用本金的房子

2010年有一位張先生對我說 :「你想不想要一幢免費的房子 ,如果你想要,你就跟我學,拿出三萬元到Las Vegas賭城買一幢九萬元左右的房子,放頭款三萬再向銀行借六萬。等到2014年,賭城高速鐵路通車之後,我有信心你可以賺到十萬元 。等到房價上漲到廿萬之後 ,然後你再做一個十萬元的淨值貸款、先 把三萬本錢拿回來 或你可以再利用這十萬元再去做其它投資。 (( 註﹔在賭城,1800呎,四房的房子 2006年為23萬 。2010年11月跌至10萬 ,此時正是你投資的好機會 。)

張先生說:這四年下來 ,房價跌掉一半,現在你去買它,就等於賺到一幢房子了。

2011年,歐巴馬總統將進行一項為期六年、投資530億元在高速鐵路計畫上,包括耗資23億元在加州修建一條800哩長的高鐵,把沙加緬度、舊金山、洛杉磯和聖地牙哥連接起來。

張先生說:如果投資人能將投資項目集中在高鐵車站附近,其投資報酬率一定會是很高的。

聽完張先生的投資方法,勝讀百卷書,希望各位立即拿出投資行動,為著理想 ,為著夢想,勇敢拿出投資行動吧!

富爸爸富媽媽說:「在這個天時地利人和的好機會中,你要好好地把握住機會。在房價下跌的趨勢中 ,如果你能買到廉價的銀行屋,你的投資報酬率就會很大的。」

別再說:「早知道‥早知道‥‥」

張先生又說:「你想老天爺,送你幾幢房子,你就買幾幢房子。 ( 你想要兩幢你就買兩幢,你想要十幢你就買十幢,相信老天爺對你是不會吝嗇的。) 不要等到十年後, 等到房價上漲時,你才後悔地叫 ‧‧‧早知道‧‧‧早知道‧‧‧‧」。

富爸爸富媽媽說:「只要你肯努力打拼,你想要的東西,你就能得到的。」

富爸爸富媽媽說:「智慧、努力、企圖心、理財、膽識、行動、自信心、管理,再加上天時地利人和, 你一定會成功的。」
富爸爸富媽媽說:「做人要謹守本份,不要太貪心,但只要是用正當方法賺來的錢,和老天爺願意送給你的錢 ,不要是 白不要的。」

富爸爸富媽媽說:「當人們都在貪婪,瘋狂搶購之時,你的投資一定要謹慎小心。當人們害怕,恐懼失去錢財時,你就要進場撿拾投資的機會,這就是賺錢與賠錢不同之處。」

許多投資的靈感與投資的機會是在與朋友閒聊中發生的。多接觸外界的資訊,對你投資很有幫助。多知道一些朋友的成功或失敗,對你來說都是很有幫助的。

富爸爸富媽媽說:「我們要學成功的投資。不要學投錢的投資 或 輸錢的投資。」

富爸爸富媽媽說:「交友不如訪友, 訪友不如閒談 。 凡是聰明的人可以從閒談中得到許多啟發、許多靈感 與 許多商機。這些靈感或商機,就是你賺錢機會,這些賺錢的機會你要好好把握住。」

(( 註 )) 任何投資都風險 ,不要盲目急燥跟進。在房屋漲價的趨勢中不要貪婪。在房屋跌價的趨勢中 不要恐懼。

富爸爸富媽媽說:「各位在投資前,先要判斷市場的走勢,順勢操作則可為,逆勢操作則很危險。」

很多投資人在2007年至2009年的次貸風暴與金融風暴中倒下,就是因為貪心過度,沒看準房價走勢,做出不當的投資,結果了賠大錢。奉勸各位,在投資前先想清楚自己的財力,好好地深思熟慮,再做出投資的決定吧!

相信2011年在美國投資房地產的人,會在2014年至2016年賺到許多錢的。只要你把握住這次機會,勇敢地去買房子,相信這一次你就可以賺到許多錢的。

富爸爸富媽媽說:「投資是需要有實際的具體行動,但這個行動必須是謹慎、有計劃的。往住投資的失敗,就是起因於自己的貪心,無知、急燥、盲目與看走眼。」