做了五年的房客,你的理財方法應該修正了

The tenant has been done for more than five years, you should go revision yours financing method.  

富爸爸富媽媽說:「如果你己是五年以上的房客,你的理財方法與思想,就應該要去修正了。」
 
房東又來催繳房租 , 家人心情受影響
 
正當朱太太一家人吃晚飯的時候,電話鈴響了,原來是房東打來催房租 。原本快樂的晚餐一下子變得愁雲滿佈起來,弄得一家人都沒有心情吃晚飯了。

朱太太自從結婚以來已經做了21年的房客,搬過七次家。每次搬家都是因為房東「漲房租」與房東鬧彆扭而被迫搬家 。這次又因為「漲房租的事」朱太太正與房東在抗爭中。
 
每次收到「漲房租」通知,朱太太就要跟朱先生為房事發生爭吵一次。朱先生一向主張買房子,朱太太一向反對買房子,因為朱太太認為「房價太高,不合理。」  「房租太貴,不合理。」「銀行房貸利息太高負擔不起。」她曾多次阻止朱先生去買房子,所以‧‧他們至今還沒買到房子。
 
朱太太她們夫婦二人賺錢不多,怕買了房子以後,沒有足夠能力去付銀行月供款 ,為了減輕生活上壓力,她主張暫時不去買房子,不過這一個「暫時」就過了21年。

這21年來房價漲了8倍,房租漲了4倍,薪水只漲了2倍 。 面對現在的房價 朱太太只有望屋興嘆的說道「 早知道,20年前我就不該阻止丈夫去買房子,否則我現在也不會常常跟房東有爭執,攪得一家人生活不安寧。」
 
買房子其實不需要花很多錢
 
許多人認為買房子需要花很多錢,需要很多頭款,其實買房子的頭款可以少至     5 % , 10 %  甚至零頭款 。只要你的信用好,有正常報稅收入且願意稍微多付一些    利息 及一些銀行手續費,照樣可以得到 ( 銀行 )零頭款的貸款。 (  想想看,20年以前的房子一點也不貴,同樣的道理,20年後回頭看今天的房價也是一點也不貴 )。
 
富爸爸富媽媽說:「花在買房子的錢最有價值 ,因為你所花的每一分錢 ,以後統統可以連本帶利賺回來 ,而且可以賺上好幾倍,只要你投資的時間夠長 ,每幢房子都可以讓你賺到錢。」
 
富爸爸富媽媽說:「如果一個人長期做了長期的房客是不划算的,這樣做只會窮了房客,便宜了房東。」
 
每一個房客都知道長期做房客是不划算的,但是為什麼還有約49 % 的人連一幢房子都沒有?追究其原因 ‧‧‧‧ 房客會回答說:「房價太貴了,我買不起!」  或回答說:「等我存夠了錢 ,我就會去買。」。乍聽之下似乎很有道理,其實一點道理都沒有 。因為怪罪現在房價太貴的人,難道你認為「以後的房價會比現在更便宜?」或者說「你將來可以買到便宜的房子。」或者說你認為「你認為打工存錢的速度可以追趕過房價漲價的速度?」
 
富爸爸富媽媽說:「買不起房子的人是自己努力不夠,或者是在投資理財方面起步太晚 ,或是做出錯誤投資的結果。」

買房子像戀愛、結婚一樣,是人生的一件大事,也是人生必須經歷的一條道路。
 
如果你一輩子「沒談過戀愛、沒唸過書、沒有買過汽車,也沒買過房子。」 那實在是人生的一大遺憾。
 
買房子的好處有哪些?買房子的好處有 ﹔
 
1. 可以滿足個人需要。
2. 可以賺取房價增值的好處。
3. 可以取得抵稅減稅的好處。
4. 可以彈性利用房屋淨值。
5. 可以取得太太的歡心 。
6. 可以容易娶到老婆。
7. 可以是一種富貴的象徵。
8. 可以累積財富做為養老之用。
9. 可以有房產留給後世做為愛家人的表現。
10. 可以不必再為漲房租而煩惱。
11. 可以按個人喜好加建改建房子及美化庭園。
12. 可以做為一種跳板讓房子愈換愈大。
13. 可以逼迫你更努力工作賺錢。
14. 可以建立個人信用。
15. 可以做為致富的一個跳板。
 
富爸爸富媽媽說:「要善用買房子 ( 擁有房子) 的優勢,去享受您的家庭幸福 ,同時可以去創造財富。」
 
長期做房客的缺點是什麼?長期做房客的缺點有 ﹔
 
1. 你可能永遠不會想要去買房子。
2. 你可能永遠 ( 真的 ) 買不到房子。
3. 房價漸漲你愈來愈沒有能力去買房子。
4. 你繳的房租愈來愈高並且有去無回。
5. 你繳的房租不可以抵稅或減稅。
6. 你被迫常常搬家勞心又勞力。
7. 對家人不夠盡責對自已沒有成就感。
8. 失去累積財富的機會。
9. 退休後生活可能無保障。
10. 沒有財產可留給家人。
11. 住在不能修不能改的房子內,你會覺得很不舒服。
12. 心情鬱悶有志難伸。
13. 容易養成隨遇而安,得過且過的習慣。
14. 家人跟著你受苦半輩子。
15. 貧富懸殊更加拉大。
16. 星期一綜合症更加明顯‧‧‧‧
 
註: 每逢假日後的第一天,上班族都有 ( 厭惡上班 ) 不想去上班的感覺 。上班族會有懶床 、頭痛 、四肢疲倦 、心情低落 、脾氣暴躁 、工作效率降低等等症狀 ,統稱為 「 星期一綜合症。」
 
心理學家指出,房客的星期一綜合症要比屋主的星期一綜合症嚴重的多, 因為房客想到他辛苦賺到的打工錢,白白的轉交給房東,心理產生不平衡所致。

醫生說:「房客有月底綜合症,房東有月初綜合症。」
 
房東最怕收不到房租 , 尤其碰到欠繳房租的壞房客就會有 頭痛、疲倦、緊張焦慮 、煩躁不安的症狀,這統稱為房東的「月初綜合症。」
 
富爸爸富媽媽說:「不管是單身、單親 或已婚 ,能擁有一幢自住屋 ,永遠是聰明的作法。」
 
有人說「有愛相隨 ,有夢最美。」 但「有愛相隨 ,有夢最美」卻比不上「有愛相隨 ,有屋最美」更實際些 。
 
美夢要實現最重要,所以說「有愛相隨 ,有屋最美。」要勝過「有愛相隨 ,有夢最美。」
 
一般說來,成熟的女子想嫁人,第一件事就是考慮到對方是否「有房子、有工作 、有收入。」  所以說到了35歲還沒有買房子的男人是很不妥的 。「沒有房子」不僅表示你財力不夠,也表示你不夠負責任,也更暴露出你不會理財。如果女孩子嫁給你,她將缺少安全感的。所以說「沒有房子的男人」不僅會影響你的婚姻前途,也會影響你一輩子幸福的喲!
 
富爸爸富媽媽說:「會理財比會賺錢更重要。 若你只會賺錢不會理財 ,那你的財富就會累積的比較慢 ,或者根本就無法累積起來。」
 
年輕人要立志「先買屋再結婚。」先買屋再結婚要勝過先結婚後買房子的人。
 
富爸爸富媽媽說:「對家庭沒有責任感的男人是生靠不住的,不負責任的男人才會選擇先結婚後買房子。」
 
「一幢房子」不僅代表你的社會地位,也代表著你對家庭的責任感 。做為一個負責任的父母應該給孩子一個完整的家,  一幢屬於自己的房子, 而一個完整的家不可缺少的元素之一就是「愛情、親情、責任,與屬於自己的房子。」
 
富爸爸富媽媽說:「有愛有屋是圓滿。有愛沒屋是遣憾。無愛無屋是失敗。」
 
富爸爸富媽媽說:「 許多人把自己住的那一幢房子當做是一種投資,這是不正確的。」
 
「擁有自住屋的目的就是用來自住用的,你買自住屋最主要的目地就應該是「自住而非投資。」 所以你在買自住屋時應該考慮是「你的需要、你的家庭需要」,而不是去考慮房價將來的賺賠。
 
許多人在買自住屋時就夢想能「買到又便宜又好的房子。」 這種心態就已經犯下了一個大錯。第一、 自住屋不是投資,何來所謂便宜貨 ( 賺賠 )。  第二、 你不能因為買不到便宜貨就不買房子。 第三、 如果有十全十美的房子存在,一定是價錢不菲,那麼高價位的房屋並不是你可以負擔得起的?  

富爸爸富媽媽說:「 聰明的房客在買房子的時候,不要首先考慮到賺賠,也不要要求房子一定要十全十美,否則你會一輩子都買不到房子的,做了永遠的房客。」
 
為什麼有人在買自住屋時會「加價買」?也有人會「殺價買」?
 
為什麼會加價買?因為他是為需要買房子,所以即使稍為加些價也值得。
 
為什麼會殺價買?因為他是把買自住屋當做投資,當然要買便宜貨,所以必須殺價買。當然是因為他殺價太多,所以買不到房子。
 
富爸爸富媽媽說:「買自住屋與投資房地產是兩回事 ,絕不可相提並論 ,混為一談。」
 
有的人有足夠的能力去買房子,但卻不敢去買 ,其中的原因之一,就是他們把「買自住屋和房地產投資混淆在一起了。 」
 
「房價下跌時不敢買 ,因為他們怕買到就賠到。房價上漲時又買不下手,因為他們不甘心錢被狠心的賣主賺到。」
 
富爸爸富媽媽說:「聰明人常被聰明誤 ,因為他們太看重賺賠,以至於他們被「金錢擺佈」迷失了方向 。因為他們不敢進場買房子,所以讓他們反而失去了以後賺錢的機會。」
 
什麼時候是進場買自住屋的最佳時機?‧‧‧富爸爸富媽媽說:「如果不去考慮投資賺賠這個問題,只要你有住房的需要 ,任何時間都是買自住屋的最佳時機。」
 
太多的房客 ( 無殼蝸牛 ) 他們不是沒錢買房子,而是他們怕吃虧上當 。他們在買房子的時侯,把賺賠放在第一位考量 ,以至沒有買到房子。不敢買房子或買不到房子 ,這就是因為他們買屋的思想有錯誤,所以他們做出了錯誤決策。
 
有人說:「有錢有煩惱,沒錢也煩惱。」我們的煩惱直接或間接都跟錢有關係。我看全世界的動物中「會為錢煩惱的動物」大概也只有人類吧了!
 
富爸爸富媽媽說:「人類生活中絕大部份的壓力與錢、健康、學業、愛情、婚姻、家庭、孩子、工作、事業、投資、壽命、名譽等有關,因為人有這麼多的壓力,所以人常常不快樂。」
 
富爸爸富媽媽說:「人的壓力85%與錢有關。 如果人類可以不為錢煩惱 或 不為錢起紛爭,則人類生活應該會更和平、更快樂、更平順。」
 
富爸爸富媽媽說:「想多賺錢、想多賺別人的錢、想多賺不勞而獲的錢,這些都是人類煩惱的來源。」

「錢太多 或 錢太少 」都會帶給我們煩惱、壓力、短命、不快樂,雖然兩者都會給我們煩惱 ( 壓力 ),但是人們情願選擇「有錢的煩惱」,而不願意選擇「沒錢煩惱」為什麼?因為人們太聰明,以為有錢可以萬事通, 結果恰恰相反 ,讓腦袋為錢想不通,到頭來卻苦了自己。

世界上有 95 %  以上的人有「缺錢的煩惱」,然而真正「缺錢的煩惱」不是來自於「錢不夠用」,而是來自於「不會投資 、不會理財。」
 
富爸爸富媽媽說:「人類真正「缺錢的煩惱」不是來自於「錢不夠用」,而是來自於我們「不會理財、不會儲蓄、不會投資。」
 
許多高薪收入者,照樣會有缺錢的現象。為什麼他們收入那麼高,還會有缺錢現象發生呢?究其原因如下 ﹔
 
1. 開支太大「入不覆出」,
2. 舉債太多「還未還清」,
3. 鋪張浪費「不知儲蓄」,
4. 好賭好色「不知節制」 ,
5. 不懂稅法「不知節稅」 ,
6. 官司纏身「興訟連連」 ,
7. 投資失敗「一身債務」 ,
8. 不會理財「虛耗資金」 ,
9. 奢侈享受「不知節約」 ,
10. 婚姻破裂「離婚收場」 ,
11. 子孫不肖「敗光家產」 ,
12. 與人結怨「遭到報復」 ,
13. 交友不慎「結交壞人」等等。
 
如果你有上述情形發生,勸你趕快改正你的思想與行為,否則你遲早會惹禍上身一貧如洗的。
 
「會賺錢也要會儲蓄,會儲蓄也要會投資。 」 否則賺再多錢也沒用,一樣會被你花光光,最後變成為身無分文的窮人。

富爸爸富媽媽說:「會賺錢的人不一定是富爸爸,會儲蓄節約的人也不一定是富爸爸,只有會賺錢會儲蓄,又會投資理財的人,將來才可能成為富爸爸。」
 
有些人只知道把錢存在銀行裡賺些利息 ,而不知把「閒錢」好好去投資。
 
有些人有許多財產淨值,借出淨值拿去投資,再運用槓桿原理去發財,這是可行的方法,但是要有正確投資,及做好風險管理。
 
股票市場上有句名言,「好的老師帶你上天堂,不好的老師帶你住套房。」同樣的道理,如果你抱著大量現金存銀行 ,而不去投資房地產,一樣是入住銀行了。
 
有人說「做房客不可超過三年。」  如果你做房客已超過了五年,這意謂著你的理財方法出了間題。如果你不去改正它,你可能會一輩子做房客,將來您想翻身就難了。
 
在美國買房子,可以向銀行借錢至70%、80 % 、90 % ,甚至100 % ,所以如果以「沒錢買房子」做借口,在美國這不是一個拒絕買房子的好借口。
 
只要你信用好、收入高,你想買房子,你隨時都可以買。所以「買不買房子」不是金錢的問題,而是你心態的問題。如何調整你的心態,那就是你自身的問題了。
 
富爸爸富媽媽說:「當你不想再付房租的那一天的時候,就是你買房子的時候。」
 
買自住屋不是投資,所以不要從投資的角度來考量,也不要考量賺賠,否則你永遠不會去買到房子。
 
長期做房客是不智的,是一種不好的人生選擇。如果過去五年、十年你已吃了虧,你就該立刻覺醒,趕快行動去買房子吧!
 

不論房價是在漲勢還是在跌勢,做房客的你都不要去考慮到價錢與賺賠問題 ,因為這些問題十年前、廿年前就已經存在了, 並且會繼續存在下去 。
如果你只斤斤計較房價高低,而忽略你做房客 ( 無殼蝸牛 ) 的事實 ,你將是很傻的 。如果你做房客都超過了十年、廿年了 ,你真的要自我反省了。
 
富爸爸富媽媽說:「利息高不是問題,房價貴不是問題,而最大的問題在於你的腦袋爪裡,是你自己想不通理財的道理。」
 
富爸爸富媽媽說:「己經做了五年以上的房客,你該去修正你的理財方法了。」
 
「窮爸爸一幢房子都沒有,而富爸爸房子可能有好幾幢 。」但是任何一個富爸爸的房子都是由一幢開始的,然後才慢慢地一幢一幢增加的 。
 
富爸爸富媽媽說:「讓人成為富爸爸的不是富爸爸本身的功勞,而是他的那些幢房子的功勞。」  

真正讓人成為富爸爸的是他的那些幢房子,而不是富爸爸自身的努力 。如果你己經想通了這個理財道理,你就趕快去買房子吧!

富爸爸富媽媽說:「假如一個人能大徹大悟,努力賺錢去買房子,他的生命一定閃爍著希望,他的內心一定充滿著喜悅,他的外表一定充滿著體面,最終讓他獲得購屋致富的成就感。」