全美十月新屋销量意外下跌高利率成主因

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美国中文网报道根据商务部（The Commerce Department）周一发布的数据，10月全美新建家庭住宅销量的下降幅度超出预期，主要受到抵押贷款利率上升的影响，这降低了购房者的支付能力。尽管如此，由于二手房市场的持续短缺，新建住宅市场仍获得一定支撑。

根据该部门数据，10月新建住宅销售量相较9月下降了5.6%，至季节性调整后为67.9万套。低于此前路透社调查的经济学家们预测的72.3万套。同时，9月份的销售数据也被下调至71.9万套，低于原报告的75.9万套。

新建住宅因其在签订合同时便统计的缘故，它被视为房地产市场的领先指标。然而，这一数据月度波动较大。尽管如此，10月的销量仍较去年同期增长了17.7%。

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，目前市场上二手房的存量几乎比疫情前低了50%，同时10月份二手房销量降至13年以来的最低点。由于多数屋主的抵押贷款利率不到3%，许多人不愿出售房产，从而提升了新建住宅的需求。

根据房贷金融机构房地美（Freddie Mac. Mortgage）的数据，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在10月底飙升至7.79%，这是自2000年11月以来的最高水平。随着联储会为抗击通胀积极加息，抵押贷款利率也随之飙升。

尽管30年期固定抵押贷款利率自高峰以来已下降至7.29%，但仍然较高。这与10年期国债收益率的下降一致。市场普遍预期，联储会可能已结束加息周期，并可能在2024年中期开始放松货币政策。

Apollo Global Management纽约首席经济学家托斯顿·斯洛克（Torsten Slok）表示：“由于疫情期间大部分家庭已获得较低利率的抵押贷款，联储会的加息并未产生预期效果。”

新建住宅需求强劲，住宅投资在第三季度实现了反弹，结束了之前连续九个季度的收缩，其中7月至9月期间的经济增长率为年化4.9%，这反映了经济的复苏。