美国房地产市场进入冰冻期！房贷利率超7%
房价未见降多少，但美国的房贷利率还在涨！截至10月17日的最新消息显示，30年房贷利率继续升高，已经高至7.646%！是美国自2002年以来的最高点。
在这样的利率下，美国的房地产交易进入冰冻期，9月份的房屋销售是连续第8个月下降，这意味着美国人买房越来越难。
高利率吓走买家
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，房价上涨和利率上升，已经导致越来越多的潜在买家不得不放弃房子交易， 8月份的现房销售量为480万套，连续第七个月下降，比去年下降了 19.9%，是自2020年5月以来最差的，预计这种情况还将继续恶化。
与此同时，抵押贷款利率本周将超过 7%，是一年前的两倍多，继续给房地产市场带来压力。
华人李先生原本想将自己的Condo换成House，也去看了无数次房子，最近终于看中一个自己满意的房子，却直接被利率“劝退”了，因为他现在的小Condo每个月的按揭只需要1000美元出头，他的预算是每个月多一倍，大概2000美元出头尚可接受，可是算下来每个月需要供3000多美元，大大超出了预算，只能含泪放弃。
确实是这样，同样是30年的50万美元贷款，在今年年初3%利率的时候，每个月的按揭仅仅是2108美元；而现在7.646%利率的情况下，每个月的按揭高达3546美元，相差1438美元。这个差额，相当于再供一套房了。
不敢贷款
华人选择一次性付清
或许很多人都会说，宁愿买低房价，高利率的房子，也不买高房价、低利率的房子。问题是，现在房价还没降下来，而利率却涨上去了。
从广泛意义来看，房价确实有所下降，但是核心区的房价基本上没有降。比如在华人核心区亚凯迪亚（Arcadia）、钻石吧（Diamond Bar）等地，已经涨上去的价格很难再降下来。
另一位华人孙先生看中钻石吧一套110万美元的房子，最终只是砍下1.5万美元，这对于总价110万美元的总额来说，也仅仅是1%多而已，而且据他了解，这附近的房价都差不多，只要是地段好、学区好的房子，降价的幅度都不大。
孙先生计划中付房价的一半作为首付，一个月前下offer的5.9%的利息他觉得尚可接受，但如今要锁利率的时候，利率已经超过7%了，无奈之下，他选择全额支付，不再贷款。
2008年的崩盘可能再次出现吗？
美联储从今年3月开始加息，迄今已经加了4次，但似乎并未起效。
根据联邦劳工部公布的9月份的消费者价格指数显示，9 月份消费者价格上涨 0.4%，同比上涨 8.2%。剔除食品和能源的核心消费者价格指数分别上涨0.6%和6.6%。核心消费者价格指数是自 1982 年 8 月以来的最高水平。
这从另一个角度也证明，美联储的连续4次加息，似乎只是隔靴搔痒，并未真正起到舒缓通货膨胀的作用。
另一方面，美联储可能在12月继续加息的消息传出，这意味着利息还要上升，而继续加息则可能加速预期中的经济衰退。
一旦经济衰退，2008年那种房价腰斩的情况会出现吗？
来源：大洛杉矶LA
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