加州湾区6月房价创新高 成交量疲软 硅谷“买家疲劳”
湾区房市终现疲软，高房价和贷款利息教人难以负担。（Getty Images）
破纪录的高房价终于让大家吃不消了，就连早就习惯高价的地区也出现疲软现象，根据房地产讯息公司 CoreLogic的报告，6月湾区新屋和二手屋成交量较去年同期下跌逾9%。
这项调查包括阿拉米达、康曲柯士达、马连、纳帕、圣他克拉拉、旧金山、圣马刁、苏拉诺和苏诺玛等县的独立屋和共度公寓。
CoreLogic分析师拉佩吉（ Andrew LePage）说：“上个月房屋交易是最近这四年的6月最低的一次，而成交笔数按年比的跌幅，也是14个月来最大的一次。虽然6月少一个交易日，但交易放缓的主因应该是负担能力和存货积压。”
6月湾区售出的中位房价是87万5000元，较2017年6月涨12.9%，是历来最高价。近6个月来房价涨幅是去年同期的两倍。
拉佩吉说：“价格上涨只是买房者面临的一部分问题，今年6月湾区成交房屋的中价较去年涨约13% ，但因贷款利率上扬，本金加利息的偿还金额上涨约22%。”
南加州也有同样问题，6月住房成交量也大幅下跌，就连新屋亦然。
这一年来，加州独立屋建筑许可核发数量大幅且稳定成长，供应量增多应该能使交易量增加，但同样地，高房价和利率提高，使人难以负担。
湾区各县年度房屋成交量均下挫，只有旧金山上扬2.4%，旧金山6月中位房价为134万1000元，较去年同期上涨7.3%，为湾区最高价。
硅谷房市6月交易量下降，有买家疲劳之说。（美联社）
旧金山国际太平洋联合（Pacific Union International）公司的首席经济学家赫普（Selma Hepp）博士说，硅谷房市出现“买家疲劳”现象。
赫普说：“在最近的湾区房市每月分析中，最有趣的是硅谷，按年交易量下降，吸纳率(absorption rates)降低，库存增加，尤其硅谷房市去年十分强劲，因此更加明显。我也看到预算限制的问题，买家上限在300万。”
赫普提出的数字如下：房价不到百万者成交量下降幅度为两年来最快，下跌28%，其中圣马刁和圣他克拉拉县下跌达50%。房价超过百万者成交量继续成长，不过6月成长幅度是一年来最低，房屋库存量下跌2%。
不过，不用兴奋， 对许多买房者，湾区依旧遥不可及。不动产网站Zillow资料显示，旧金山中位房价为135万4100元。尽管圣马刁和圣他克拉拉县出现“买家疲劳”，旧金山6月各种价位的房屋库存依旧很低。
太平洋联合公司巴洛阿图办事处的经纪人卡洛尔（Katharine Carroll）说：“我们在销售会议上经常讨论这点，要说硅谷房市走软还太早，我认为这是一年一度的夏季房市走缓，尤其巴洛阿图和蒙洛公园市，因为创投家都去度假，卖家宁可等到9月再放盘，买家因此休息一下。”
房价不到百万的房子吸纳率下降最多，赫普说：“我认为这是因长久以来激烈竞争买房，买主终于疲劳之故。”
来源：世界日报
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