投資美國房產如何獲得最大的投資回報

雖然美國的房價並不算便宜，要知道，當前中國的房價不比美國低多少。而且美國外來人口總是在持續的增加，對住房的需求量越來越多，所以投資美國房產，將來無論是租出去還是升值，都是極佳的選擇。美國投資買房如何獲得最大的投資收益。

美國房產投資兩大常見手段：

一、持有增值

是指購買美國房產後，不以出租獲利為主要目的，追求的是“低賣高賣”或資產增值的投資方式，比較適合於資產雄厚的投資者。為此，此種投資方式極為註重投資者入市及出市的時機。

二、出租賺取租金

通過出租房產，獲得固定的租金收入，即投資回報，是最為常見的投資手段。那麼，投資者該如何計算自己投資的房產，每年能給自己帶來多高的回報率呢？下一個部分我們將詳細介紹。

如何通過出租賺取租金

一、3種常見的出租方式：

1、委託經紀人

2、委託物業管理公司

3、自己尋找租客

二、租金回報率如何計算

兩種買房方式的租金回報率計算方法

現金買房

貸款買房

租金回報率=每年淨房租收入/購房總價%

每年淨房租收入=年租金收入-持有房屋費用及出租衍生的相關支出

租金回報率=每年淨收入/自付額%

每年淨收入=年租金-持有房屋費用及出租衍生的相關支出-年固定還款額

一、房產租賃收入稅

按照美國現行的稅務體系，未獲得美國綠卡的中國人在稅務問題中的身份為“非居民外籍人士”。非居民的應納稅收入一般分為兩類：與美國貿易或業務無關的投資收益通常按30%的固定稅率徵收；第二類與美國貿易或業務有關的收入，則按照美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅。

二、房產資本利得稅（租/售）

資本利得稅適用於在美國的資本收益所得。一般而言，對於非居民外籍人士傳統意義上的資本利得稅的稅率是30%。

三、房產的資本利得稅預扣

根據1980年外籍人士房地產投資法案，當非居民外籍人士出售美國房產時，需要預先扣留賣價的10%作為此房產的資本利得稅的預扣。預扣由過戶公司從賣價的款項中直接提交給美國國稅局。

四、遺產稅

當某人死亡，並且其房地產贈送給其他人，該房地產屬於遺產的一部分。遺產無需納稅，除非死者的遺產價值超過了一定數額。2013年該數額設定為5,000,000美元。而外國人資產的遺產稅免稅額僅60,000美元，超過的部分需要繳遺產稅。

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