買房?租房?美地產公司CEO:各城市不同

應該買房或租房?長久以來就是困擾許多人的問題。越來越多的千禧世代正進入組織家庭的時候,這個問題對許多潛在首次住房買家則更是難以找到答案。加上現在美國許多城市的房租暴漲,一方面人們希望買房能安頓下,另一方面又擔心被房子套牢。知名房地產公司Zillow的執行長羅斯寇夫(Spencer Rascoff)建議,首先決定會在這房子住多久,再考慮是否購買。

他表示,每個房產市場的損益平衡表都不同,當地的房租、房貸款高低及房價上升的速度等都是會造成影響的因素。此外,「估計大概會在當地住多久,是決定是否購買房子的最重要因素。」

如果你計劃住在一個地方的時間夠長,買房就比租房划算。從全國範圍來看,買房vs.租房的平均打平時間約兩年,但不同城市情況又有所不同。也就是說,平均而言,如果能在一個房子裡住兩年,買房比較划算。

羅斯寇夫說:「以曼哈頓為例,必須要在這裡住超過5年才值得購買房產,而不是租房。」「但是在底特律,只需要住6個月就值得買房。」

據Zillow的分析,如果想在美國華盛頓特區買買房,最好打算住在當地至少四年半。洛杉磯的損益平衡年限是4.1年,聖地亞哥是3.4年,這幾個城市算是損益平衡年限比較長的城市。舊金山房價的中間值(median)是$781,000美元,是美國最昂貴的主要房地產市場,但當地房租也非常昂貴,所以只需要在當地住2.9年就值得買房。

即使在度假勝地,損益平衡也是按相同的方式估算。如果想夏威夷檀香山買房,最好有住在那裏至少6年的打算。

美國南方一些城市的買房損益平衡年限很短,只需要在當地住一年左右就值得買房。例如,在孟菲斯只要1.1年,在阿拉巴馬州的伯明翰只要1.4年。

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