乾貨！美國買房如何合理避稅?錯過就後悔

美國買房，不僅要繳納房產稅，還要繳納出租的個人所得稅。2年內賣掉要繳納房產增值部分的資本利得稅。如果購買的是商業地產，需要繳納的個人所得稅更多，因為租金更高。

那麼怎樣合法合理避稅呢?

初級避稅

就是我們購買住宅、商業地產的初級形式，就是直接購買，所以也叫做初級避稅。通過研究，得出：

對於以個人名字買房產的，可以通過如下方法抵稅：

1.房子的地稅(房產稅)，保險費

2.房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂等分類折舊費

3. 房子的維修費

4. 房東到美國來往的機票，餐旅費

5. 房地產公司的管理費

6. 房地產經紀的中介費

7. 尋找租客的廣告費

8. 自己未成年孩子的撫養費

中級避稅

對於用公司名義投資房地產的，在有所有初級避稅法則的同時，還有如下更優惠法則：

1.您在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費用

2.美國公司可以請僱員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。(就算是您請的清潔工，保姆，是為您在美國家裡服務的，也可以算在內)

3. 為美國員工發獎金，禮品，也可以抵稅

4.以公司名義去投資，只要是在年終結算之前為止的，所有投資費用都可以抵稅。

5.您所有招待客戶，請客吃飯，飛機費用，汽油費，旅館費，甚至您穿的衣服的購買費用，都可以稱做公司的運營費用。

6.您可以用公司的名義購買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅

7.您可以用公司的名義購買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。

8.您甚至可以用公司的名義購買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅遊度假用，這也可以抵稅。

高級避稅

這是玩轉美國稅法的高級法則，滾雪球式投資法典，這個是建立在您以公司購買房地產的前提下，而且初級，中級避稅法則同時有效：

為了能解釋的最通俗易懂，我用最簡單的具體案例及數字來分析其中的精髓，同時為了讓解釋明了，我省略您買的房產的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年遞減等因素，所以您的實際收入會遠遠大於我的舉例數字。

舉例：您今天用100萬現金購買一個美國商業房產，您的純投資回報率是8%，也就是你每年的淨收益是8萬美元。這時候您有2個選擇：

您就這麼一直收租，比如20年，租金收入160萬，20年後將地產原價賣出200萬(20年升值1倍是很正常的)，20年的淨收入就是260萬。

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