現階段買美房是否晚了?房產性價比如何?

現實生活中有不少留美背景的朋友，所以對美國的市場了解的更多一些，就來說一下美國的海外買房置業的情況吧。經過數年的休整，美國房產市場已逐漸呈現持續復甦的現象。根據美國地產經紀協會公佈的2017年成屋銷售數據，成屋銷售年率已升至2007年2月以來最高位，而其中不少正是來自華人的投資。

房產價格和性價比因地區而異。加州，華盛頓州，佛羅里達州的一些城市因為得天獨厚的地理條件，經濟發展較快，社區環境良好成為不少人海外買房的首選城市。因此這些城市的房屋價格普遍高於其他城市，房屋成交率較高，較容易通過投資房產獲益。

由於美國的房地產市場已經強烈地表現出複蘇跡象，很多人已經開始重新考慮美國房地產投資。投資必然需要考慮回報。租金收益高的城市是值得投資房產的，而美國租金收益相對合理，房地產市場較成熟可以獲得較高的租金回報率。

以加州為例，一套好房屋淨租金回報率可以達到5%以上，但在中國買房，一線城市最近回報率僅2%。同樣，購置的房產可以帶來長期穩定的增值效益。美國實施房屋私有製，房屋購買者擁有土地永久持有權。

隨當地的經濟發展土地將不斷升值，投資者可以從中長期獲利。根據胡潤百富與萬國置地聯合發布的“2017年中國高淨值客戶海外置業展望”報告數據顯示，2016年西雅圖的平均房屋回報率上漲到30%

即使在經濟不景氣的時候也沒有大幅度貶值。近年來美國房價逐年增值，持有一套房產可以帶來長期的收益。從這個角度看，在美國投資房產回報率是很樂觀的。預計未來5到6年美國房價會繼續穩定上漲，美國房產正值最佳投資時機。

值得注意的是：2017年郊區可能將再次成為購房者的中意之地。隨著住在市中心的人口增加，千禧世代的人口增長，郊區將再次成為購屋者的中意地點。以西海岸地區為代表的逆城市化已經成為北美地產市場的大趨勢。美國的產業與大學並沒有過度集中在大城市，而是分佈在城市周圍的郊區或者中小城鎮。

其中以斯坦福和伊利諾伊香檳為代表的“ 大學城效應 ”，便是典型。校友紐帶催化形成產業集約區可以說是西方文化的特有產物。例如美國的矽谷就有不少斯坦福大學的學生畢業後在此創業，慢慢吸引了來自各地的行業精英。投資機構，創業公司和間斷人才逐漸形成的良性互動從源頭上是與大學城和教育分不開的。

相應的，獲得了新鮮血液的企業也會某種程度上返哺城鎮。對於城市內房價的節節攀升，在房價較低的郊區安居和投資，換取更大的居獲取更好的教育資源或許是更好的選擇。

一個比較有趣的現像是，在早高峰期間是進入市中心堵車，而下班時間則是出城的車更多。這也正是以側面應證了美國逆城市化的大趨勢：城鎮地產長遠來看是良性資產。

對於投資房產來說，信息來源的及時性和準確性顯得格外重要。不同於國內新媒體迅速發展，美國的信息傳播方式多依賴於紙媒和電視台。很多房產經紀人選擇在報刊和黃頁電話薄發布房屋信息，但是這種方式信息流通速度較慢，也更偏向於本地化。傳統媒體所需要維護的新聞採編團隊決定了其高昂廣告價格，毋庸置疑的是這筆費用將由購房者來承擔。

互聯網熱潮在國內已逐漸冷卻，而在北美則正處風口，尤其是傳媒行業。隨著第三代華人，80後逐漸成為中流砥柱，傳統媒體數十年來的穩固地位開始逐漸鬆動。

接觸過不少有海外背景的新傳媒創業者，其中華人地產網（Huarenhouse）便是其中較有沉澱的。以郵編為定位，涵蓋教育、飲食、治安等諸多精准信息將全美的房產進行分類匹配。事實上，不論對於國內還是海外華人來說買房的意義都不僅僅是投資置業。

在美買房需要支付不少地產稅，而這恰恰會被用於提升居住者的生活品質和住宅安全，可以看作是西方文化的兩面性吧。

目前，美聯儲還在持續加息，利率不斷攀升，但現在美國貸款利率還處於低位之時，貸款買期房是比較合適的。而川普的減稅政策，無疑為地產和投資業注入了一劑強心針，或許近幾年即將“龍抬頭”。

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