美房產需求大增首購者佔52% 郊區成買家新目標

海外購房者在新的一年正陸陸續續湧進美國房地產。據美國全國房地產經紀人協會的數據，美國房產的掛牌價格平均同比上漲10%。此外，協會還指出，待售房產數量創新低。

與日俱增的購房需求

今年年初，美國各大房地產機構就開始對2017年美國房地產形勢作出相關預測。Redfin就表示，與2016年相比，2017年美國房價中位數將上漲。該公司的首席經濟學家認為，儘管銷售額增速放緩，但這主要得益於購房者與日俱增的購房需求。

逐漸明朗的房產市場給了購房者很大信心。據相關調查顯示，41%的房地產公司高管計劃在2017年對房地產的有機增長進行重大修改，包括產品開發，定價策略和地域擴張。畢馬威會計師事務所表示，美國經濟不斷增長，房地產基礎良好，融資和資本投入較多，都給房產大佬們一個積極樂觀的市場信號。

另外，隨著千禧一代步入職場，租房需求上升。據美國哈佛大學數據顯示，近40%的租房者為年齡在35歲以下，年收入低於25,000美元的人群。該類人群的逐漸龐大促使對城市出租房的需求增加。如果購房者將運營成本保持在低水平，那麼今年購買可能會有更大的收穫。

然而，紐約證券交易所仍提醒購房者在購買任何項目之前要一再謹慎，仔細閱讀相關條例並且在必要時要求公司出示相關文件證明。儘管2017美國房地產市場發展態勢喜人，但對於買家來說，穩中求勝才是不二法寶。

房地產市場將持續升溫

人民幣一路貶值，進一步刺激了中國高淨值人士及投資機構的海外資產部署。在各類海外投資產品中，美國房產備受置業者追捧，不但擁有強勢美元貨幣作為支撐，而且在持續復甦的市場基礎上，產生安全穩健的效應。

專家預測，美國房地產市場在去年表現不俗，2017年將持續呈現上行趨勢，是買家配置美國房地產資產的良好時機。此外，美國全國房地產經紀人協會，抵押貸款銀行協會，房利美和房地美等行業機構都預測2017年美國的房屋價格和銷量都將持續升溫。

首次購房者將佔大半

在人口及經濟穩定增長的基礎上，首次購房者的數量將增加。預計首次購房者將在2017年進入房屋市場並佔據整體購房者一半以上。調查顯示，去年計劃置業的潛在購房者中有33%為首次購房者，今年則上升至52%。住房自有率在2016年跌至62.8%的低位水平後，今年將略微上升穩定在63.5%的水平。由於房屋市場的複蘇持續加速及住宅需求的增加，新屋銷售量預期將上升10%。新屋開工量將適度上升3%，但仍低於正常水平，當中獨棟別墅及公寓房總興建量達126.5萬。

千禧一代進入30歲，開始組建家庭安頓下來，嬰兒潮一代中60多歲人群到了退休年齡，開始考慮搬遷，這兩代人將進軍房屋市場。分析預計，千禧一代和嬰兒潮一代將分別構成2017年置業大軍的33%和30%，並帶動房屋市場未來10年的房屋需求。

房屋庫存減少，房屋售出時間縮短

Realtor.com分析，當前美國首100大都會區市場的房屋庫存量年同比平均下降11%，預測今年房屋供應將持續緊缺。這些市場的房屋在市面上的平均售出時間僅為68天，較全美平均水平短11天。

房屋負擔能力及借貸資格預期將取代庫存短缺，成為置業的大障礙。

2016年，40%的置業人士表示庫存緊缺是他們置業的大障礙，但根據Realtor.com預期，該障礙今年將可能被房屋負擔能力及借貸資格問題所取代，原因是今年更多首次置業人士將進入房屋市場。去年9月的首次置業人士春季購房調查顯示，37%的受訪人士表明大的置業障礙是首付問題，另有30%受訪人士則稱很難在預算範圍內找到合適的房屋。美國房地產經紀人協會（NAR）預計貸款利率今年將繼續攀升，年底前上升至4.6%。

郊區將受購房者追捧

由於市區居住人口的高度密集，加上千禧一代開始生兒育女，郊區已成為首次購房者的首選居住地。事實上，受訪者中有50%表示郊區會是他們的首選居住地。原因是一些理想的郊區離市區較近，社區安全性高，居住空間也較大，且提供眾多工作機會和大眾運輸，非常適闔家庭居住。嬰兒潮一代選擇郊區一部分原因是他們希望與子女或朋友居住得近一點。

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