加州止贖屋大幅減少

在住房危機高峰時期，加州深陷止贖屋困境中。但是，據ATTOM Data Solutions近日發布的2016年全美止贖屋市場調查報告顯示，去年加州止贖屋數量已大幅減少；比2015年下降了15%，比2010年下降了85%。

報告顯示，2016年，加州止贖屋（包括收到止贖通知、計劃拍賣以及銀行收回的房屋）數量達到了78,646幢，其中，有50,299幢住房開始進入止贖程序，有28,203幢房屋被銀行收回，並最終成為銀行所有。近8萬止贖屋聽起來似乎很多，但其實只占到加州所有住房的約0.5%。

據《聖蓋博谷論壇報》報導，格蘭多拉Century 21 Marty Rodriguez公司老闆羅德里格斯（Marty Rodriguez）對此並不感到驚訝。她說：“正如我的預期，加州人正在擺脫經濟困境，情況越來越好。現在，我們的名單上只有1-2幢止贖屋。”“而在房貸危機中，我一次就要處理30-35幢止贖屋。”

羅德里格斯說，有些房貸拖欠人很聰明，他們了解法律。我們有幾處房產花了4年時間才贖回來，原屋主持續申請破產。

住房需要增加法令拖慢建設

羅德里格斯說，這些日子最大的挑戰是存房很少。買家很多，但房源無法滿足需求。如果一幢房屋價格適中，馬上就會賣掉。房款利率雖然持續上升，但聯邦住房管理局（FHA）降低了貸款保險成本，因此抵消了部分利率增長。

一些專家在去年底洛杉磯住房峰會上表示，在拖慢加州住房建設的各種因素中，加州環境質量法案（CEQA）的阻礙作用最大。

專門解決土地使用糾紛的法律公司Holland Knight合夥人赫爾南德斯（Jennifer Hernandez）說，任何人都可以依據CEQA匿名起訴，而且勝訴的機會很大。只要花費1200美元起訴，就可以阻止一項房屋開發計劃。CEQA不是環境法，而是律師手中阻止房屋開發的利器。

全美止贖屋減少

ATTOM報告還顯示，2016年，全美共報告有933,045幢止贖屋，比2015年下降了14%，達到2006年以來的最低水平。其中，有近48萬幢房開始進入止贖程序，近38萬幢房屋完成了止贖程序。這比全美房市崩潰高峰時止贖屋數量降低了64%。

羅德里格斯並預測房貸利率會緩慢上升，但她估計房子還是能賣得出去。

她說，聯邦政府說今年將提高利率，市場可能會因此有微調，“但我在利率18-20%的情況下都能賣出房子，因此，沒什麼能嚇倒我。”

加州住房擁有率低

據近日加州住房及社區規劃部一份最新報告，自1970年代以來，加州住房擁有率就持續降低，目前大幅低於全美水平。

報告說，2014年，加州住房擁有率約為53.7%，是全美第3低的州。2006-2014年間，加州房主自住的房屋數量減少了近25萬幢，而同期出租房屋數量增加了約85萬幢。

ATTOM的全美房產數據庫涵蓋房產稅、房產契約、止贖屋、環境風險、全美災害以及社區特點等各種信息，含有超過1.5億套民用或商用房產的信息。

來源：海外網