美聯儲加息後看看12個主要城市房貸的影響

美國房產投資市場一直受到中國投資者的青睞，特別是一些活躍度較高的熱門置業城市。據戴德梁行發布的《中國對外投資市場報告》顯示，2016年的1-5月，中國成為全球第二大跨境房地產投資的來源，有170億美元的投資金額投入跨境房地產市場，僅次於美國的190億美元。

這主要歸功於美元升值和美國經濟復甦。美元升值，美聯儲加息，對海外投資者投資美國房產有什麼影響嗎？

據美國僑報網綜合報導，美聯儲公佈12月聲明，將聯邦基金利率從0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%，符合預期。這是美聯儲一年來首次加息。美聯儲預計2017年加息三次，9月會議時預計加息兩次。

加息對市場會產生什麼樣的影響目前暫無可知，不過，對於購房者，Zillow分析師預計，加息對未來抵押貸款利率可能會有影響。利率上漲，意味著購房者需付更高的月供。為此，Zillow計算出了加息後對美國12個主要城市房貸的影響。

隨著美聯儲加息步伐的加快，這一數據還會升高。

1.紐約（New York，New York）

房價中位數：$39.8萬

抵押貸款利率4.0%月供：$1520

抵押貸款利率4.25%月供：$1566

每月按揭付款差值：$46

2.華盛頓特區（Washington DC）

房價中位數：$37.59萬

抵押貸款利率4.0%月供：$1436

抵押貸款利率4.25%月供：$1479

每月按揭付款差值：$43

3.舊金山（San Francisco，California）

房價中位數：$82.18萬

抵押貸款利率4.0%月供：$3139

抵押貸款利率4.25%月供：$3234

每月按揭付款差值：$95

4.聖何塞（San Jose，California）

房價中位數：$95.89萬

抵押貸款利率4.0%月供：$3662

抵押貸款利率4.25%月供：$3774

每月按揭付款差值：$112

5.洛杉磯（Los Angeles，California）

房價中位數：$58.47萬

抵押貸款利率4.0%月供：$2233

抵押貸款利率4.25%月供：$2301

每月按揭付款差值：$68

6.波士頓（Boston，Massachusetts）

房價中位數：$40.52萬

抵押貸款利率4.0%月供：$1548

抵押貸款利率4.25%月供：$1595

每月按揭付款差值：$47

7.拉斯維加斯（Las Vegas，Nevada）

房價中位數：$21.26萬

抵押貸款利率4.0%月供：$812

抵押貸款利率為4.25%月供：$837

每月按揭付款差值：$25

8.勞德代爾（Lauderdale，Florida）

房價中位數：$24.38萬

抵押貸款利率4.0%月供：$931

抵押貸款利率4.25%月供：$959

每月按揭付款差值：$28

9.芝加哥（Chicago，Illinois）

房價中位數：$20.21萬

抵押貸款利率4.0%月供：$772

抵押貸款利率4.25%月供：$795

每月按揭付款差值：$23

10.西雅圖（Seattle，Washington）

房價中位數：$40.99萬

抵押貸款利率4.0%月供：$1566

抵押貸款利率4.25%月供：$1633

每月按揭付款差值：$47

11.休斯頓（Houston，Texas）

房價中位數：$17.58萬

抵押貸款利率4.0%月供：$671

抵押貸款利率4.25%月供：$692

每月按揭付款差值：$21

12.丹佛（Denver，Colorado）

房價中位數：$35.04萬

抵押貸款利率為4.0%月供：$1338

抵押貸款利率為4.25%月供：$1379

每月按揭付款差值：$41

來源：網絡