首次買房 首選這10個美國城市不會錯

在美國買房，特別是第一次，除了價格和地區外，還要考慮其他一些因素，如物價水平、是否宜居、房價是否穩定等，畢竟這或許是許多人一生最大一筆支出了。

為了幫助首次購房者在稱心如意的城市安居，據商業內幕報道，NerdWallet依據這些標準，利用美國人口普查局的美國社區調查、在線數據提供商NeighborhoodScout、Down Payment Resource的最新數據，對全美448個人口最多的大城市進行了分析，最後評出了最適合首次置產的10個美國城市。

10. 得克薩斯州舒格蘭（Sugar Land, Texas）

9. 奧拉西，堪薩斯州（Olathe, Kansas）

8. 森特尼爾，科羅拉多州（Centennial, Colorado）

7. 吉爾伯特，亞利桑那州（Gilbert, Arizona）

6. 艾倫，得克薩斯州（Allen, Texas）

5. 牛頓，馬薩諸塞州（Newton, Massachusetts）

4. 弗裏斯科，德克薩斯州（Frisco, Texas）

3. 約翰斯溪，佐治亞州（Johns Creek, Georgia）

2. 波利斯，印第安納州（Fishers, Indiana）

1. 卡梅爾，印第安納州（Carmel, Indiana）

那麼在購房過程中容易犯的錯誤是什麼呢？

首次購房避免9大錯誤

1 超出預算

每個首次購房者都有這樣的感受，比如說“我的預算是買40萬的房子，但那個45萬的看起來更令人喜歡。”

2 未準備好在現金市場中競爭

今日，並不是每個房地產市場所具有的競爭力和昂貴的價格能夠與紐約，洛杉磯和舊金山灣區相比。這些地區的住房價格過高，遠遠超出供求，最常見的是以現金收購交易。

不過，考慮到未來幾年，業界預期抵押貸款利率和住房價格將繼續上漲，對於準備置業的人士來說，提早做出財政的準備是十分重要的。

購房者必須做出最快的決定，因為市場不斷地升溫，而較低價房屋的銷售時間很快。

專家指出，準備置業人士在搜索房子之前，盡可能儲蓄更多的首付，清理個人信用報告中的任何瑕疵，成功獲得預先批淮貸款。

3 過度相信網上貸款的資訊

雖然許多信貸指導員和財務顧問也提議買家上網查核按揭問題，可以查看所購買的城市和縣的資料，是否有資格獲得VA貸款和FHA貸款，但是，直接與貸款人會談可以更加清楚明白到貸款的過程。

這個過程可以根據買家的資格，抵押貸款公司的運作和當前的市場經濟而有所不同。

根據會計師事務所的一項調查，雖然有一半的借款人聲稱掌握基本的貸款條件和條款，有近一半人表示誤解了有關的費用，條款和業權的費用。

因此，與不同的信貸員交談，才能感受到相似類型的貸款之間的差異。

4 過度相信網上列出的房屋價值

當上網查看房屋價值和街區時，不同房地產網站的資訊，例如Zillow和Trulia，給購房者的房屋價值出現錯覺。

如果買家在網上看到的財產價值為110萬美元，然而，其實際的市場價值為130萬美元，這將會造成財政損失。

因此，應該花更多時間與了解市場的專家交談，才能夠準確得悉每一天的市場價格。

駕車巡視周圍的居民區，也是一個不錯的做法。

有些房屋可能被其他建築物遮擋，變成較黑暗的街區，更不值錢。

5 為等待更優惠的利率拖延購買進程

美國信用社協會負責經濟學和統計學的副總裁邁克·申克指出，如今3%的可調利率正處在最低點。如果真的打算買房，可以要求貸款公司提供可調利率貸款，而非固定利率貸款。

6 缺乏長遠思考

搜索新房子時，買房者很容易得意忘形，並且忽略一些關鍵信息，例如房屋所在社區，當地未來發展和房屋再出售的價值等。作為一名初次購房者，短期內再次出售房子很可能不是考慮重點，但應當加以考慮。

購房者還需要考慮購買某處房產的長遠影響。如果房屋所在社區正處在重新開發的階段，房屋可能會在近期升值。如果懷著升值願望購買一些較為老舊的房屋，請記住，這項投資有很大風險。

7 作出情緒化決定

盡管房屋適合與否取決於個人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因為喜歡房子的建築風格就忽視發黴的地下室或者吱吱嘎嘎的地板會讓買家在未來花很多冤枉錢。

花點時間進行仔細計算，並且為每一處房產列出優缺點，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。請記住，無論是房產中介還是親自上陣的房主，都會運用各種營銷策略向潛在買家推銷房產。聽取不同意見，但也需要做好功課，這樣才能確保自己在未來幾年內都會對將要購買的房子感到滿意。

8 忽視隱藏費用

除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護、設施和房產稅等費用。如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護和房產稅等額外支出。

房貸商或者房地產中介不一定會提供這類信息，因此，購房者需要自己搜尋此類支出的信息——可以讓驗房師提供一張近期需要處理的已有或潛在問題清單，還可以考慮谘詢本地區的裝修專家或者建築師，為可能的翻修和房屋改善計劃估價。此外，不要忽視搬家成本，買房者可能還需要購買額外的家具來布置更大的生活空間。

9 期望房屋將來會增值

許多首次購房人士投入畢生積蓄，希望將來5至7年之後，再出售房屋以賺取更大的利潤。

事實上，購買房子之後，有大量的金錢投資，從修剪草坪至緊急維修等，這些費用有可能比租屋更為昂貴。

來源：僑報網