美國平均房價首次超越10年前高峰 攀上歷史最高

全美房價已超過十年前創造的歷史最高紀錄，自從大蕭條以來房地産市場最嚴重的一次危機從此結束，也爲更持久的擴張帶來樂觀情緒。

據《華爾街日報》報導，星期二公佈的標普核心邏輯凱斯-席勒美國房價指數顯示，今年9月全美平均房價比2006年7月高0.1%。就像上個月一樣，被房地産界普遍採用的凱斯-席勒指數價格仍然比2006年7月低0.1%。

經過通脹指數調整之後，目前的房價指數要比2006年高峰期低16%。過去一年來，房價上升5.5%。

全美房價連續4年從2012年谷底反彈，當時房價要比高峰期下降27%，900多萬美國家庭失去住宅。

房地産研究機構Zillow經濟學家古德爾（Svenja Gudell）說，這對於屋主是個好消息，尤其是那些待在自己的房子裡堅持下來的人。他們曾經看到自己的最大資産價格狂跌。

儘管價格復甦，但房地産市場也出現要人謹慎的信號。全美正在建設的新房數量要比正常時期低很多，住房擁有率接近50年來最低，抵押貸款仍然不易得到，尤其是不那麽富有的買主。抵押貸款利率上升也將對未來的房價構成壓力。

房價增長也超過收入上升幅度，因此目前的漲幅看起來不可持續。根據凱斯-席勒數據，自從2012年以來，房價每年上漲5.9%，而收入僅上升1.3%。相比之下，從1975年至今，房價每年上升1.1%，而人均收入上升1.9%。

儘管住房建設近年來落後於其它行業，但有加強的跡象：商業部的數據顯示，一家庭住房10月開工率上升11%，但它仍低於歷史平均水平。

同樣，首次買房人比例從去年10月的11%上升到今年10月的33%，但仍低於歷史平均水平40%。

耶魯大學經濟學家、全國房價指數的編制者之一席勒（Robert Shiller）說，最新紀錄爲屋主提供相當重要的心理支撐，部分屋主終於看到他們的房子不再“溺水”。根據Zillow數據，使用抵押貸款買房的屋主當中，大約12%欠款超過現房價值，比谷底時期的30%“溺水”狀況大爲改觀。

來源：美國中文網