外國人到美國置產出租記得繳稅免挨罰

隨著人民幣貶值加上投資美國房地產可以保值,不少中國中產階層也開始選擇在美國置產投資。會計師提醒民眾,外國人投資美國房產時不要忘了考慮美國稅務問題。

根據美國房地產協會去年一整年度的統計,來自中丶港丶台的中國買家是所有外國人中購房最多的,這些中國買家的平均購買房價為93萬美金。

許多外國人在美買房後會出租,會計師提醒大家,租金收入屬個人所得收入,需報稅。

會計師施啟祥:“美國稅法上規定,你不管是美國人或不是美國人,都是要報稅的。”

外國人在美賣房時需要注意專門規範外國人賣房的稅務規定,叫做FIRPTA(外國人投資美國人稅務法案),其上明文規定了賣房時需預扣聯邦稅。

會計師施啟祥:“譬如你的房子賣價是一百萬以上,從售價預扣15%,如果是一百萬以下,從售價預扣10%。”

除了聯邦政府的15%或10%的預扣稅外,加州州政府也有類似法案,要從售價中預扣3.33%,而此稅率各州都不同。

根據FIRPTA法案,繳納稅金的責任人在買家,若Escrow結束的20天內沒上交國稅局,買家會被罰,聯邦政府一個月會罰預扣額的5%。

需要取得稅金急用的觀眾,需要考慮售屋的時間。因為若房子是年底賣出,第二年報稅時可很快拿回預扣的稅金。

但如果是在年初賣房,預扣稅金可能要等一年以上才拿得回來。不過賣家可以請會計師跟國稅局申請減免預扣金額,儘早取回稅金。

無論是美國人或外國人,若被國稅局發現有出租收入而沒報稅,除了要補漏報的稅金以外,每個月可能被罰最高5%稅金金額的罰款再加上利息。

來源:網路