房子出售給海外金主想要賺的多業主要注意哪些問題?

賣房時,總希望潛在買主的族群愈大愈好。近年來,美國房市的買主不再以美國境內為限,海外買主明顯增加,賣房子的交易對像多了一個選擇。 

根據美國房地產協會調查,2014年4月至2015年3月間,全美房市的海外購屋金額共計1040億元,較前一年增加13%,其中約8%為成屋交易。所有海外買主中,中國籍人士所佔金額最大,自2010年至2015年間,中國買主投資美國房市的金額共計930億元,投資觸角涵蓋美國主要城市。

海外買主的置產實力驚人。如果您也打算賣房子,怎麼樣才知道是否也能賣給海外投資人呢?

以下有幾個原則可參考:

首先,具有國際知名度的城市較能吸引海外投資人。

紐約、邁阿密、舊金山及洛杉磯等城市最受國際買主歡迎,主要因為他們經常造訪這些地方,國際買主置產之後可作為第二個家、或者投資獲利。

其次,共有公寓(Condos)較受國際買家歡迎。

南加州房產經紀孫斯陶指出,海外買主通常比較喜歡四面牆都與鄰居接觸的空間,感覺上較安全牢靠,尤其在紐約市這樣的大都會,共有公寓往往比只持有一定股權的合作公寓(co -op)來得受歡迎。

除此之外,獨棟房屋及有院子的連棟房屋是國際買主的另一選擇,有些海外人士也購置度假屋。

第三點,高檔房屋是賣給海外買主的關鍵要素。

房子出售給海外金主想要賺的多業主要注意哪些問題?

房地產市場海外買主​​的共通點是"富有",通常只有財力有一定水準的人才會到海外置產,既然富有,必然會挑選足以與財富匹配的房子,南加州房產經紀孫斯陶舉例,國際買主選購的夏季度假屋房價自35萬元至1000萬、乃至於1500萬美元不等。

第四,海外購屋潮相對不受季節因素影響。

房子出售給海外金主想要賺的多業主要注意哪些問題?

在美國,一般人比較會在春夏季購屋、到秋冬季完成交屋,國際買主卻未必遵循這樣的模式,海外人士一年四季都可能買房子。

假如真要賣房子給海外買主,必須有耐心,主要是因為買主不住在美國境內,從一開始看房、到買賣主溝通、乃至於成交,每個環節之間會拖得比較長;海外買主如果想要讓購屋過程進行得更順利,可考慮聯繫南加州房產經紀孫斯陶,可省掉很多麻煩事。

來源:房天下美國房產網