投資買房最容易忽視的問題—物業管理

您知道沒有一個好的物業管理公司,您購買的公寓可能會無法出售?您知道您有權了解管理費的用途嗎?華人喜愛購買康斗公寓,或投資多家庭樓盤以出租獲利,然而最容易忽視的可能就是物業管理了。 

法拉盛可樂那(Corona) 38大道高盛康斗公寓樓的一位業主林先生表示,他們以前物業管理公司最大的問題是「財務不公開」。當有次大樓漏水需要修補時,物業管理公司卻說沒錢了。那每月交的管理費都到哪去了?物業管理公司又拿不出帳目或任何支付單據。最後在朋友的推薦下,他們只好更換了物業管理公司。林先生表示,在華人居住、購買的樓盤裡,這種問題還很普遍。

資金管理是最大的問題

Impact公司的創始人Gregory Cohen說,很多華人不瞭解相關法律規定,比如開發商和康斗公寓要有兩個分開的賬戶;第一套公寓售出後,就要繳納管理費(他們曾幫助用戶要回了十幾萬的管理費,而客戶甚至都不知道這一點);電梯每年都要檢修;管理費的10%都要專門放入一個專門賬戶;他們也不知道要成立公寓管理委員會,來處理大樓的運營問題;出了問題也不知道找誰,如何處理。而有違建或不合法的事項,那麼罰款可能高達幾千到上萬美元。

「最大的問題是康斗的資金管理問題。」Impact公司的另一創始人、執業律師Stuart Halper表示,華人買了康斗公寓,但實際上並不瞭解康斗公寓意味著甚麼。「如果一棟大樓的經濟問題不能釐清,那麼他們的公寓就無法再出售。」前文提到的林先生後來就選擇了Impact公司作為他們新的物業管理公司。

Stuart Halper表示,有些華人開發的康斗公寓樓,開發商並不太瞭解紐約相關法規,以至於完工後幾年都沒有管理委員會,沒有物業管理服務,業主幾年來都是自己倒垃圾。他們接手後,才使大樓管理走上正規。

優秀物業管理能給您帶來什麼

經濟或法律問題一旦出現,不僅耗費時間,而且成本高昂,好的物業管理公司不僅能幫您解決、預防這些問題,還可幫您降低維護和修理費用;選擇高質量的租客;減少空置率;及時收繳租金;立即解決租客家裏的漏水、停電、停暖等問題;此外物業管理費是免稅的,還可幫助房主申報其他稅務減免等。做好這些工作,不僅幫房主節省更多時間和精力,更重要的是還能促進整個樓盤的升值,當然包括其中的每一套公寓。

來源:網路