橙縣房價漲 首購族轉攻集合住宅

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低利率、需求強勁、缺乏適合首購族價位房屋等因素，將橙縣獨棟屋和集合住宅價格推升回到2007年房價高峰期水平。

據房市研究機構CoreLogic，橙縣4月中間房價64萬5000元，是南加州第一個恢復到房市泡沫前的縣。

在2012年房價觸底後，橙縣房價連續四年平穩上漲，漲幅達54%。

但是除了價格回到2007年水平外，現今的房市與九年前並無相似之處。例如，拜低利率所賜，4月份屋主的每月房貸，較2007年6月平均少了406元。

橙縣房地產經紀Bob Hunter認為，房價回到高點，並不表示會再出現泡沫，當時的泡沫是因過度寬鬆的房貸所致。

房價上漲樂了賣方，卻苦了買方。想買房的人都發現，等得愈久房價愈高，尤其是在房市交易熱絡帶動房價的春夏季。橙縣4月中間房價較一年前上漲7.5%，相當於4萬5000 元。

據CoreLogic，橙縣4月房屋成交3285棟，較一年前減少6.5%，較每年4月平均數低34%，但仍高於2007年6月的2641棟。

李佩吉認為，高房價、低利率、待售房屋少、就業成長、人口增加，導致成交量下跌。

適合首購族的橙縣房屋價格在50至75萬元間，迫使買主轉向集合住宅。據CoreLogic，4月橙縣集合住宅價格較一年前上漲8.7%，而單一住宅僅上漲3.7%。

業內人士表示，買方退而求其次，使城市屋等集合住宅價格瘋狂上漲。

李佩吉稱，北加灣區房價一年多前已回到房市泡沫前水平，南加的洛杉磯縣和聖地牙哥縣房價仍較2007年高峰期低5.5%，河濱縣和聖伯納汀諾縣分別低23.6%和28.9%。

多數分析師認為，未來房價將平穩走高，近期內出現泡沫的機會不大。房地產經濟專家Mark Boud稱，目前橙縣房價已在高點，繼續大漲的機會雖小，但未來幾年仍將平穩上漲。

來源：worldjournal