想在美國買房？看看哪種房屋類型適合你！

美國買房投資或租房的時候，我們常常接觸到各種不同的房屋類型和選擇：比如獨立屋( Single Family Residence) , 多家庭獨立住宅( Multi- Family House), 聯排別墅(Townhouse), 公寓( Apartment) ，共有式公寓(Condo)， 共同產權公寓(Co - Op)。面對這麼多不同類型的房屋，我們應該怎麼選擇呢？今天小編就來給大家普及下北美房屋類型，也為您今後置業或者租房提供參考信息。

總體來說， 美國房屋雖然種類繁多， 但是大體上分為兩類: House 和Apartment. 在日常生活中，我們傾向把前三種房屋類型統稱為house， 因為在房屋外部來看，我們無法進行區分，需要進入房屋內部進行觀察，我們才能做出判定正確的房屋類型劃分。我們把後三種房屋類型統稱為apartment或者apt. 這一類公寓在繁華的大城市最常見，尤其是曼哈頓，波士頓，芝加哥這樣的大城市。接下來我們將為大家詳細區分不同的房屋類型。

House：獨立屋(Single Family Residence)、多家庭獨立住(Multi- Family House)、聯排別墅(Townhouse)。

Apartment： 公寓(Apartment)、共有式公寓(Condo) 共同產權公寓(Co - Op)

獨立屋(Single Family Residence)

獨立屋這是美國最常見到的房屋類型。以小編所在的紐約州為例，在繁華的曼島以外的地方，這種房屋類型幾乎占到了絕大的比例。獨立屋也有不同的分類，比如Attached Single Family Residence 和Detached Single Family Residence.

1、Attached Single Family Residence

Attached 獨立屋就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的牆，但是每家有自己的門牌。

2、Detached Single Family Residence

獨棟別墅，這種房子是獨立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的​​完全所有權的同時，也有負責維護自家庭院和物業的責任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，對自家庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。

多家庭獨立住宅(Multi- Family House)

這種房屋類型並不被許多中國人熟悉，這是美國特有的一種房屋形式。從房屋的外觀來看和獨立屋住宅並沒有多大的區別。但是建築裡面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個家庭有獨立的衛生間，廚房，起居室和臥室。

這種結構的房屋類型，很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨立住宅，你可以自用一個單元，其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補貼家庭支出。但這種房在郊區或者商業區以外的地方比較常見，比如紐約州的Staten Island, Long Island, Queens和Brooklyn會更多見。

聯排別墅(Townhouse)

聯排別墅從字面意思上我們就能看出，是一棟或者幾棟別墅share共同的牆組成的。每一棟房屋(家庭)都有2-3層的房屋空間，水、電還有氣都是與其他家庭完全獨立分開，這種房屋相當於house和apartment的結合。Townhouse的所有權歸業主所有，有的Townhouse會帶有自己的庭院和車庫，但是有些卻沒有。

公寓(Apartment)

如果你是熱愛城市生活的年輕人，如果你不想生活在恬靜的小村莊，公寓就是你最好的選擇了。在美國，公寓的配套設施十分完善。以小編所居住的公寓為例，洗衣間，供暖，空調，健身房，游泳池，停車場，門衛甚至還有小教堂，小區周邊也有生活便利超市。住在公寓裡面十分便利和省心。公寓的所有權可以是公司和個人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個人形式的公寓，就是個人通過買賣獲得了公寓的所有權。這種房屋可以投放到市場招租或者出售，也可以自己居住。居住在公寓需要自己繳納每年或者每月向管理公司繳納一定的管理費。

共有式公寓(Condo)

從外形上來說Condo和Apartment 沒有區別，Condo只是房屋產權形式並不是房屋類型。Condo的所有權屬於個人(也就是業主)，而不是房產公司，所以每年業主需要繳納房地產稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產公司。當然整棟建築還是會有委託的物業公司進行日常維護。如果你居住或者租住在Condo裡面, 你想對房屋的內部或者陽台進行改善必須經得物業管理公司的同意。

共同產權公寓(Co- op)

常常有很多人把Condo和Co-op傻傻分不清。簡單來說Co-op是由一個公司所擁有的公寓。然後這個公司向市場上出售此公寓的股份，所以業主購買到的並不是公寓某個單位的產權，他們實際上是擁有了這個公司的股份，並且擁有這個公司給予的長期的"租賃使用權" 。然後股份公司根據股東購買的股份向股東征收每年的地產稅和物業管理分等成本，股東擁有的公寓樓層和公寓的大小和樓層都是由股份公司根據股東購買股份的比例和數額來決定的。一般來說購買Co-op的手續較為複雜，購買人要先經過公司管委會的面試，在check購買人財務狀況和個人背景信息等各項指標達標後才能進行購買。

來源：美國房產網