美國房產值得投資的10大理由看到一半就心動了

根據新的美國房地產經紀協會發表的統計數據顯示，美國所有州在接下來的12個月裡，預期的房產中間價位都會全面呈上升走勢(REALTORS)。美國房產值得投資還有10大理由，沒看完就被說服了。

相比其它州，最為樂觀的是佛羅里達州（>5%~6%),西海岸的華盛頓州, 俄勒岡州（>4%~5%）和德克薩斯州（>3%~4%)。雖不如近年來房產市場所經歷的10%以上的年增長率，但上漲趨勢依然存在。

美國房產值得投資有10大因素：

1、強勢美元

美國經濟從2009年的谷底回升，美元匯率將維持強勢，美國經濟好轉及加息週期的影響，預期美元匯率將於未來三年維持強勢。

2、永久產權

美國房產貴就貴在那塊地皮上，買了房，就永久擁有那塊地皮了，當然很多地方，地下礦產並不包含在其中。

3、房價不高

從美國幾十年的房市來看，美國房價呈週期性變化，差不多每10-12年一個週期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國房價處於穩健回升的趨勢，未來5到6年美國房價會繼續穩定上漲，美國房產正值最佳投資時機。

4、剛需人口擴大

三因素暗示美國房產需求回升：人口結構、家庭形成和金融改善

美國人口結構暗示住房需求回暖：35-44 歲人口是美國購房自住的主力，35-44 歲人口在2015 年到達底部後將開始回升，意味著未來新增剛性需求的擴張。

5、家庭形成加速

家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以來，美國家庭形成的速度大幅加快，達到05 年以來的最快速度，這將刺激住宅需求的回升。

6、金融條件改善

金融條件改善利於住房需求回升：1)次貸危機後居民資產負債表已得到充分的修復;2)助學貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負擔;3)收入的上升也使得居民購房的壓力減小。這些條件的改善都有利於住房需求的改善。

7、房地產庫存下降

目前美國住房空置率仍在持續下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地產市場需求回升的背景下，目前的房地產庫存或不足以應對需求的回升，房價也出現上漲。

8、房屋量價俱升

在全球經濟發展減緩的情況下，美國房價似乎沒有受到什麼影響。受高需求量和供應量緊張的影響，美國房產價值在穩步增長。9月份全美房價環比上漲0.3%，同比增長3.7%，保持了從2012年4月以來美國全國房價持續上漲的態勢。新屋與成屋的銷量也保持了增長的勢頭。

9、房屋租金持續上揚

在過去幾年中房價大量增幅的​​地區其房租收益也水漲船高。休斯頓、達拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價和房租上都有著兩位數的增長。9月美國整體房租則比去年同期上漲了3.7% 。

10、美國房產政策完善

美國房產政策完善，法律環境健全：美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。美國房產信息是公開的，所有的交易信息, 包括實際價格、稅額、交易日期、 交易情況, 都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。

來源：房天下美國房產網