赴美買房需謹慎:投資美國房產如何看時機

當你準備試水美國房產投資的熱潮,你一定不能盲目,投資美國房產一定要看準時機再下手是最重要的技巧,盡量保証投資利益的最大化。那麼如何判斷投資美國房產的最佳時機?以及投資美國房產要抓住哪些有利時機?下面我們就這些疑問分別解答。

一.美國房產投資時機的影響因素

判斷是否是美國房產投資的最佳時機主要考慮以下幾個因素:整個美國經濟市場、房產市場、抵押貸款利率、租售比、買房市場競爭情況、租金回報率、美國房價,還有就是美國政府的房產政策。更多詳情見美國房產問答:2013年第四季度是投資美國房產的六大優勢。

二.投資美國房產要抓住哪些有利時機?

1. 學會投資低價法拍屋,或者倒閉的商業大廈。前提是必須第一手掌握房產諮詢。這些房產往往會短期在市場上虧本出售,當再售出時肯定會獲得非常可觀的差價。投資大咖們一定不能錯過這個時機。
2. 政府出台控制房價或者鼓勵買房的優惠政策的時候。如當前的美國EB-5投資移民項目。

3. 自己有充裕資金的時候。

4. 一些網站或者房地產商做優惠活動的時候。

更多詳情見美國房產問答:2013年買房的六個最佳時機!

三.為什麼說現在是投資美國房產的最佳時機?

1. 美國經濟復甦帶動了美國房地產經濟的真實複審。為美國的房產市場發展提供了一個良好的經濟環境。美國的新房建築市場逐漸開工,數量從不足50萬的低點升到現在80萬套以上。

2. 美國房價不斷攀升也是美國房產經濟復甦的重要表現,是各路投資人湧入美國市場的導火線。美國房產市場發展呈現週期性變化,每12年一個週期,距離上個週期判斷出,目前正是投資美國房產的最佳時期。

3. 投資回報率高:長期看來美國房產市場具有穩定的回報,只要不在地產危機爆發的市場底部出售,虧錢並非易事。如今,美國正處於上次價格調整期的末尾,開始逐漸回到上升的軌道。

4. 當前房貸利率是處於美國歷史上的低點,上週,最新的30年期固定利率貸款的平均利率再次下降到4.23%。這給美國房市復蘇帶來了強勁金融動力。更多詳情見美國房產問答:

5. 美國買房比租房便宜。

6. 住房價格相對較低。

7. 抵押貸款利率仍在下降。到美國貸款的中國人將更容易獲得抵押貸款。

8. 美國幾乎沒有炒房的競爭和現象。美國的房地產稅有效的遏制了炒房的現象。

9. 美國房屋的空置率低至65.1%,租金看漲。這意味著租房的人越來越少,買房的人越來越多。投資美國房產市場。

來源:房天下美國房產網