在美國買房回報高嗎?滿足3個方面才划算!

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投資美國房產前都關心回報問，美國買房投資到底劃不划算？最近十年以內，國內每年房價平均成長率達到20%甚至還要多，有些地方甚至翻了一倍。和中國一路飆升的房價一對比，美國的房價增長看上去並不是很高。

然而從長期數據中我們可以看出，美國房屋中間價平均漲幅在7%-8%之間,扣除持有成本，物價上漲因素，大約保持在5%-6%。這個上漲幅度不算大，但是很合理。這種上漲是溫和而健康的。房子本來就是居所,是滿足人類居住的需求, 不是投機牟取暴利的工具，也就是說買房應該是一個長期的投資, 而不是短期投機。

1、美國房地產市場進入上升通道

國金證券最新發布的基金研究報告指出，美國房地產市場價格自從2009年從底部走出後，正在逐漸進入復甦期，房地產復甦對於美國經濟的持續復甦將具有決定性作用。未來美國房地產復甦具有較大確定性，可增持投資美國等發達地區房地產行業的REITs基金。REITs可獲得較為穩定的現金流，又具有一定的資本增值機會。

2、持有時間長則更加保值

美國房地產週期平均在十五年左右, 所以理論上持有房產時間愈長愈有把握穩賺不賠,如果長期投資，持有五年可能有六成的機會獲得利潤，如果十年幾乎是一定會有利潤的。

3、租金回報率高

在美國加州，房子出租後的毛租金回報率一般可達到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，淨回報率平均在5-6%之間，而相比之下在中國的租屋市場租金回報率只有2-3%。

來源：房天下美國房產網