來美國買房的基本流程是怎樣的？

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在美國買房的整個過程中，要經過一層一層的手續，比較複雜，也比較嚴謹，通常都會選擇一個好的職業經紀人來一步一步帶你走，所有在交易過程中可能發生的情況，他都會在事前告訴你。

下面是來美買房的基本步驟：

1）須有中國或台灣護照和合法來美的簽證；

2）選擇想要買房的地區和房屋種類（獨立屋還是公寓）；

3）選擇一個合法注冊的房産經紀人，討論購買要求，由經紀人介紹看房，選房；

4）填寫買房出價合同書，付定金支票，如果出價合同書被賣方接受並由賣方在合同書上簽字，則購房合同成立，雙方進入具體操作程序；

5）一旦出價合約書被賣方接受，則定金支票須存入雙方選定的公證托管公司，這家公證托管公司是幫助雙方履行合同、清理價款完成交易的中立公司，不代表任何一方；

6）公證托管公司對房屋産權進行核實，對産權是否有睱疵是否影響産權的完整性提出意見。如果不影響過戶，則會通知雙方進行下一步操作；

7）即使經過産權核實未發現睱疵，買方也會在過戶（closing）之前購買産權保險，以便將來出現産權問題時獲得賠償；

8）如果購房合同是有條件履行的合同，即買方在合同中提出須做房屋檢查並根據檢查結果決定是否購買，則當賣方接受出價合同書后，買方即可開始聘行專業人士對房屋的狀況進行檢查，如果檢查結果滿意，則進入交易的最后一個程序：過戶（closing），如果檢查結果不滿意，買方要求售方維修，則雙方在售方進行維修后進行交易的最后一個程序，如果售方不願意維修或買方對檢查結果不滿意而不願意繼續進行交易，則交易中止，定金退還買方；

9）買方在過戶（closing）之前購買房屋保險；

10）按照合同約定的時間雙方前往公證托管公司辦理過戶（closing），買方付款（支付至公證托管公司帳戶），售方簽署産權檔案，交收房屋鑰匙和其他檔案資料；

11）過戶（Closing）完成之后，公證托管公司清算各方的款項，並將産權檔案報送當地縣政府備案，縣政府備案后並蓋印章，原件由公證托管公司領回后郵寄給買方，交易完整結束。

12. 應該買那種房屋?

美國房地産市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅（house），聯體別墅（town house），公寓（Condo）。對於投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值。

從過去30年美國公寓價格變化規律看，公寓建成之后價值會逐年遞減，因為美國的人工支出很貴，舊的公寓需要花費大量的金錢去維護，所以超過20年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久産權的，而土地也在一直升值。

另外需要说明的是，美國的土地所有權分為地下權（包括地下資源開採權）、地面權和地上空間權（包括建築物的容積率以及在容積率範圍內空間設定的通過權）

來源：網路