美國鬧房荒大城市房價再漲

美國20個城市房價在1月份繼續攀升，顯示房屋供應有限可能推動價格脫離一些買家的可接受範圍。

20個城市房價上漲

週二公佈的數據顯示，標普/凱斯-席勒房價指數相比2015年1月上漲了5.7%，去年12月的漲幅為5.6%。1月份房價漲幅與彭博調查26位經濟學家預測中值相符。在全國范圍來看，1月份房價同比上漲了5.4%。

該指數中所有20個城市房價都出現同比上漲，俄勒岡州的波特蘭市以11.8%的漲幅領跑。西雅圖和舊金山也殺進了前三名。11個城市的同比價格漲幅高於去年12月份。芝加哥漲幅最小，為2.1%。

房價漲幅高於收入增速可能會給房地產市場復甦帶來問題，因為買房對於初次購房者和低收入買家而言將變得遙不可及。

掙多少錢才能買房

抵押貸款網站HSH.com最近幫大家算了筆賬：在美國房價最高的城市買房需要掙多少錢。

該網站的計算方法是從全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)獲得2015年第四季度每個城市的房價中位數，假設首付2成、用30年固定利率的抵押貸款、房產稅和保險成本，估算出每個城市買房需要支付的總費用。

然後再按照標準的28%"前期"負債率( "front-end" debt ratios)計算出所需的年薪(小e註解：若每月房貸總費用為1000，每年就是12000，然後除以28% ，也就是年薪需要達到42857美元)。

下面我們詳細來看看前10個房價最高的城市(由低到高)：

10. 邁阿密(Miami, Florida)

人口：41.76萬

房價中位數：28.6萬美元

月供支出：1471美元

買房需要年薪：6.3萬美元

9. 波特蘭（Portland，Oregon)

人口：60.95萬

房價中位數：31.88萬美元

月供支出：1538美元

買房需要年薪：6.6萬美元

8. 丹佛（Denver，Colorado）

人口：64.95萬

房價中位數：35.35萬美元

月供支出：1597美元

買房需要年薪：6.84萬美元

7. 西雅圖（Seattle，Washington）

人口：65.24萬

房價中位數：38.53萬美元

月供支出：1830美元

買房需要年薪：7.84萬美元

6. 華盛頓（Washington DC）

人口：58.2萬

房價中位數：37.16萬美元

月供支出：1835美元

買房需要年薪：7.86萬美元

5. 波士頓(Boston,Massachusetts)

人口：64.6​​萬

房價中位數：39.36萬美元

月供支出：1940美元

買房需要年薪：8.3萬美元

4. 紐約城(NEW YORK,NEW YORK)

人口：821.38萬

房價中位數：38.46萬美元

月供支出：2025美元

買房需要年薪：8.68萬美元

3. 洛杉磯(Las angeles,California)

人口：379.46萬

房價中位數：48.19萬美元

月供支出：2218美元

買房需要年薪：9.5萬美元

2. 聖地亞哥（San Diego，California）

人口：128.43萬

房價中位數：54.68萬美元

月供支出：2407美元

買房需要年薪：10.3萬美元

1. 舊金山（San Francisco，California）

人口：77.76萬

房價中位數：78.16萬美元

月供支出：3453美元

買房需要年薪：14.8萬美元

房子少不夠賣

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美國房子為什麼這麼貴？在此之前，美國房產經理人ConorSen曾表示，美國房地產市場即將面臨支付能力和供應難題，這為未來2年美國經濟陷入衰退敲響了警鐘。

Conor Sen表示，"在我看來，房地產週期就是經濟周期，基於此，潛在產能應該遠高於目前水平。"

美國銀行美林分析師Michelle Meyer指出，美國房地產需求近兩年加速增長，但庫存增長卻停滯。

Conor Sen指出，數年來，美國房產建設，尤其是單套戶房產建設嚴重不足，未來20年，千禧一代的房產需求將非常巨大。但是由於房地產也遭遇的嚴重創傷，加上復甦太慢，時間太長，其他行業已經吸收了房地產行業的資源。目前美國經濟利用率已經接近極限，這無疑將令美聯儲感到不安。

房地產市場供應吃緊的最基本的問題是會對給房價帶來持續上漲壓力，並令首次購房的支付能力繼續面臨缺口。

這會促使租房者繼續租房，而房租也面臨上漲壓力，潛在的通脹壓力已經滲透到美國經濟中。

這對美聯儲來說，影響重大。

現在基本的情況是：美國房價將起飛，而商業投資仍遠離其需要投資的地方--房地產​​，卻投向已經產能飽和的​​其他行業，這將推動通脹進一步上漲。

房地產泡沫再起

一個月前，美國房地產評估公司NAR警告稱，接近兩位數的房價漲幅是不健康的市場表現，考慮到一些收入沒有增長的家庭或是根本沒有收入的家庭情況，這種表現將導致市場出現泡沫。今日，該機構再次警告稱，過快的房價上漲和租金上漲使得一部分潛在買家望而卻步。

RealtyTrac25日公佈的2016年第一季度美國住房消費能力數據顯示，2016年第一季度無能力承擔住房消費的人數大幅增加，從一年的2%上升到如今的9%。

NAR警告稱，雖然從單個數據看著並沒什麼大不了的，但至少意味著，房地產市場泡沫又回來了。房價上漲迫使購房者不得不花費更多的成本，這項支出增加擠壓了其他領域消費支出。

美國房地產通脹高於工資漲幅使得美國大部分地區普通人群越來越難以承受住房消費。

根據NAR的報告，截止到目前為止，今年美國房價平均漲幅超出工資漲幅約67%，舊金山和紐約等地房價漲幅尤為明顯。

更令人恐懼的是，美國房價已經連續四年超過工資漲幅，如下圖所示:

NAR稱，毫無疑問，這將導致需求下降，違約債務飆升。

RealtyTrac高級副總裁Daren Blomquist表示，"雖然目前房價還處於可承受範圍內，但按照目前發展趨勢，房價超出大多數人消費能力範圍是遲早的事。"

RealtyTrac還指出，目前美國中產階級每月需要花費工資的30.2%用於償付按揭貸款，而2015年他們需要支付26.4%的工資。2012年是是美國工薪階層購房壓力最小的一年，他們只需支付22.2%的工資用於每月還貸。2006年第二季度房地產泡沫開始破滅時，美國中產階級每月需要支付53.2%的工資用於還貸。

來源：僑報網