屋主如何自己管理租房和招租技巧

這是一篇美國房東的出租經驗談，給大家參考：

因為三年前開始了地產投資，都是住宅地產。地產類型非常多樣，相對於商業地產等其它地產來說，住宅地產又是風險最低的，投資收益在買下來之前就能夠計算下來，大致不差。

影響住宅地產收益的最大敵人就是招租。要想獲得好的投資收益，房子快速出租以及找到良好的房客是關鍵。

降低空置率：主要做好出租前以及出租後的空置率拖欠房租。在出租前，如果房子需要維修，最好從房子內部維修好，不影響出租功能。內部修好後，就可以放在網上尋找租客了。不是很挑剔的房客，看到內部沒有問題，一般就可以簽約。因為從簽約到搬進來，往往還有一段時間，在這期間，可以繼續維修房子外部，比如fence，yard,siding, painting, garage repair. 通過合理安排計劃，可以縮短招租入住時間。其中，我買的一棟foreclosure房，衛生間，屋頂，地板，雜七雜八小問題的修理，從closing到找到房客入住，花了不到一個半月，八月下旬closing，十月入住，資​​金很快周轉起來。

stove，refrigerator，washer,dryer,床， mower等笨重的物品，這樣他們住的比較長久，畢竟這麼多的東西，搬家一次非常不讓容易，即使提高一些租金，他們自己也得掂量一下，一般也得接受。另外一個考慮是，這些東西是房客自己的，壞了話，是他們自己維修，省去了地主很多麻煩。那些小問題，比如鏟雪，換燈泡，馬桶堵塞，修建草坪，這些在合同里面可以考慮註明，要房客自己負責。租金，也可以考慮讓房客打到銀行賬戶，不用郵寄支票或去房客家裡取錢取支票，這樣大大減少了地主的麻煩，一年下來，基本是到月初收錢就是了。我的幾棟房子，基本大半年都不去看一眼。告訴大家一個小竅門：房客如果遲交租金，最開始幾次一定堅持要對方交滯納金，讓他們知道遲交房租的懲罰後果，立好規矩，他們以後基本就不怎麼拖欠房租了。特殊情況除外，但是一定要事先說好這個罰金的事情。

選好房客：這個非常重要，出租房的煩惱主要是壞的房客引起的，維修倒是其次。如果房客配合，維修很快能夠搞定。信用分數一定要查！見面show房時，相互溝通交流的感覺非常重要，如果有什麼感覺不對的地方，要好好考慮一下，要相信直覺。 Show房時，最好有個open house，設定一個時間段，大家都來看房，給看房的人緊迫感。看完後，有意向，立即讓對方填寫申請表，交申請金。如果不願意填的，就不要考慮了，把這一頁翻過去。美國富升地產的出租房業務可以幫您做出租房listing和Ope​​n House，請致電 626-782-8696 諮詢。因為租房市場火爆，房子一listing出去，一天收到二十多個電話，如果都一個個安排時間，要跑二十多趟，時間成本太高。所以，最後搞了open house，看房的人，半天來了十幾撥，很短的時間搞定。

出租渠道：大家比較熟知的是Craigslist，免費，客戶量大，但是存在很多問題，就是騙子特多，租客人群的素質不高，三教九流非常龐雜，有時候碰了半天，沒有遇到一兩個過的過去的房客，浪費了很多精力；第二個是zillow， 跟很多網站關聯， 在一個地方發布房源信息，很多其它網站會顯示出來，即使你房子租出去了，或者不租了，還是有源源不斷的騷擾電話打進來，讓人煩不勝煩。其它的出租渠道，如果大家知道的，歡迎補充。以前有的房客欠租或者遲交，我要收滯納金，我媽發善心，感覺對方困難，這個時候收滯納金不合適，不讓我要，結果導致那個房客經常遲交，引起很大麻煩。有時候，好心不見得能辦好事，做事情要有原則，把規矩立起來，事情就能成。

來源：toutiaoabc