父母幫孩子在美國買房，一定先了解清楚這些

1、父母給子女打錢在美國買房的優勢

如果父母送錢給子女付美國買房的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達到較好的貸款條件，銀行一般規定，超過25%比例的首期款，可以免除貸款保險(PrivateMortgage Insurance.) ，同時也助於拿到最好利率。但是還是要出示一些文件給貸款專員證明父母有資助到購房者。

首先，貸款專員會擬定一封信，信上會註明這筆錢是父母贈與給購房者的，金額也會列出來，然後雙方(父母和子女)都要在這封信上簽名。不過如果這筆錢提前三個月到購房者的賬戶，一般銀行就會認為這筆錢已經成為您的個人資產，所以一般銀行就不會要求買房者出示這封信，不過具體還要視個人情況而定。

2、父母想送錢給孩子在美國買房有哪些講究？

至2015年，美國稅務局規定每年每個父母(包括岳父岳母或公公婆婆)可以贈與每個子女$14,000免稅額。

所以比如一對新婚夫婦要買房，雙方父母四人(每人分別贈予$14,000給一對小夫妻)，$14,000乘以8，這樣小夫妻可以最多收到$112,000。這絕對夠這對新婚夫婦付頭期款了。這筆$112,000的贈予款，父母四人是不需要父母給子女打錢在美國買房的優勢。

3、父母想送錢給孩子在美國買房有哪些講究？

至2015年，美國稅務局規定每年每個父母(包括岳父岳母或公公婆婆)可以贈與每個子女$14,000免稅額。

所以比如一對新婚夫婦要買房，雙方父母四人(每人分別贈予$14,000給一對小夫妻)，$14,000乘以8，這樣小夫妻可以最多收到$112,000。這絕對夠這對新婚夫婦付頭期款了。這筆$112,000的贈予款，父母四人是不需要交贈與稅的，接受贈款的夫妻也不必繳納收入所得稅。

如果父母想多給子女些錢來減輕子女美國買房的貸款負擔：

需要交贈與稅的，接受贈款的夫妻也不必繳納收入所得稅。

4、如果父母想多給子女些錢來減輕子女美國買房的貸款負擔，有以下幾種方法可以參考：

(1).年末的時候每人送$14,000, 年初時每人再送$14,000,這樣父母就可以贈送比原來每年免贈與稅多處一倍的金額。

(2).如果時間無法趕在年末，就算年中還是有辦法多送的：美國稅務局規定，每個人終身的免贈與稅額達到了543萬。所以多出$14,000免報稅的可以用這個543萬來抵稅。

舉個例子來說吧，如果每個父母想給每個子女$20000美金，那就比每年的免稅金額($14,000)多出$6000,這$6000就從543萬里面扣除，所以還是免稅的。所以，只要父母一生中給子女的錢不超過543萬，就不用擔心贈與稅的問題。

5、如果父母身在中國，想給身在美國的子女買房，需要什麼手續？

現在越來越多的中國留學生選擇畢業後留美，然後結婚生子，到買房的時候難免需要父母幫襯。

如果父母擁有美國身份，一生面贈予稅額是543萬，但是父母如果是中國身份的話，終身免贈予稅只有6萬。

不過就算中國身份的父母贈送超過這個金額，美國政府也沒有辦法管到中國身份的父母。但是如果接受贈與的子女每年收到超過$100,000的外國贈與，就要向政府申報，要填一個3250表，如果不填，將會被罰款。

因此，美國父母如果每年贈與超過免贈與稅額要填709，但是如果美國身份的子女每年接收中國父母贈送超過$100,000就要填3250表。即只要是贈予，就需要有一方來上報。

6、父母從中國匯錢有管制，以下2點需注意：

(1).中國政府規定每個中國公民每年只能從中國匯50000美金來美國。

所以如果要匯一筆較大金額給美國子女，父母需要在中國要多用幾個親戚的名義幫忙匯款，每人匯50000美金。美國的子女也要在美國多開幾個賬戶，避免大筆資金流入同一賬號，引起政府關注。父母最好從中國的賬戶直接匯款到美國子女的賬戶，不要先把錢匯到父母美國的賬戶，再轉到子女的賬戶。

(2).父母還應該注意，千萬不要送現金給子女，之後存入子女賬戶。

因為在美國超過一萬美元現金入賬，都必須說明來源。另外一個可以採取的方法是，讓美國的親戚朋友給子女美金，父母在中國還人民幣給這些親戚朋友。父母要是想給孩子們在美國買房，匯款過程中一定要注意以上提及的幾點。

來源:美國華人網