為何要買美國學區房美國學區房N大好處

​

​

學區房並不是中國才有的產物，在美國，也是要拼學區房的！隨著美國的留學簽證有效期由之前的一年延長到五年，此舉對於莘莘學子及家長來說是一個重大好消息，國人送孩子去美國讀書的熱情倍增。

為何要買美國學區房

美國的不動產擁有永久產權，土地私有，買下來就是自個的了，還可以傳給子子孫孫，無窮盡也。當然，前提是他們要一直交得起稅，傳給子孫的時候也要繳納遺產稅，給當地政府做點貢獻。

更誘惑的是，對比國內自住房的價格，美國房產不那麼貴。即使是在美國房價最高的幾個城市之一，如洛杉磯，均價80~100 萬美元的獨立屋，折算成使用面積，比起北京的房產也便宜一大截。更不用比其他外在條件如車庫，花園，陽台，以及美好的空氣。如果再對比北京、上海的學區房，那麼美國房產絕對是家長們的心頭大愛。

2014 年11 月，美國的留學簽證有效期由之前的一年延長到五年，此舉對於莘莘學子及家長來說是一個重大好消息，國人送孩子去美國讀書的熱情倍增。經紀人遇到全款購買學區房的中國媽媽，經常發現寶寶剛出生，或者才兩三歲。而在孩子能夠用上房子之前，交給物業公司打理出租，即使每年有房產稅，但算下來租售比和性價比仍比在國內買房划算。

與留學簽證一起放開的還有商務旅遊十年簽證。以後去美國不再需要一次次單獨簽證，我們也能擁有一場說走就走的買房之旅。

全球排名前二百的名校，美國至少囊括了一百所。重視孩子教育，從娃娃抓起的中國家長，早就關注到了這巨大差別。不少父母已經送孩子去美國讀中學，甚至小學。那麼有餘力的情況下，為了孩子日後留學準備房產，也是勢在必行。

美國學區房N 大好處

美國學區房主要針對的是公立學校，這一點是與國內相同。私立學校沒有片區的概念，此處不討論。居住在學區內，無論是租住還是自有房產，孩子都可以免費上該區域的公立學校，甚至孩子坐校車都不必再花錢。

地方政府從收取的房產稅中撥款給公立學校，因此片區內的房價越貴，稅收越多，學校能夠得到的經費就越多，也就有更多的資金用在學校建設和師資培養上。於是，學校排名前和學生成績好，便吸引家庭條件好、重視子女教育的家庭到該區居住，因此形成良性循環。

我們可以這樣理解：學區的教育質量，都是居住在學區內的家庭直接出錢買單，無論家中是否有學子，都要一樣出錢。好學區吸引人們前來居住，房價自然而然提升。2008 年，在美國大部分房屋價格跳水的時候，好學區的房價不降反升。好學區的房子和普通學區房子，價格相差巨大。

學區內如果主要是居民區，商業設施少的話，房產稅會比較高。而商業設施和企業較多的話，這些企業繳納的稅收也會用來提升地區內的教育，居民的房產稅額相對就會比較低，負擔就會減輕。

在美國入學沒有產權和戶籍限制，唯一要求的就是真實居住，自住房或者租房都是可以的，報名時提供水電賬單即可證明。要注意的是，如果買來是為了自己孩子，好的公立學校入學還需要排隊等候很久，這就要提前打聽好自己關注的信息，以免耽誤。

大家常常說起美國的學區房，主要針對兩種不同的學校。一種是大學​​城附近的學區房，主要是大學生租住，這種用來投資，或者給孩子上大學時居住一間，同時租出其他房間，就比較划算。而針對中小學和幼兒園來講的話，主要看的是地區內的高中成績好壞。美國的小學和初中階段，孩子學習任務相對不重，而到了高中必須埋頭苦讀，為了自己的目標大學而努力奮鬥。因此高中學校質量好壞，對孩子日後的發展還是至關重要的，高中評分高低，直接關乎房價。

好的學區房，主要說的是學校的評分高，學生成績好，出勤率高。南加州以API( 加州公立學校學術表現指數) 來衡量學區內高中的質量，在網上還可以查到心儀學校的SAT( 美國的高考，Scholastic Aptitude Test) 成績是否較好，學校的社會活動多少也是衡量學校好壞的一個指標。而紐約有另一套評分標準。還有網上的學校評分是家長根據學校情況綜合打分，也有重要參考價值。

美國新聞US News 網站的教育版塊於2014 年評比了美國境內超過19,400 所公立高中，為每個學校頒發金銀銅三種勳章，同時列出了每個學校在讀學生數目，教師數量，AP 通過率等等信息。

據2001 年統計數字, 全美有26,407 所公立高中和10,693 所私立高中。前一百強主要集中於加州，紐約州，華盛頓州，弗羅里達州，弗吉尼亞州，馬里蘭州和德克薩斯州。加州，德州，伊利諾伊州，俄亥俄州和紐約州的公立高中數目最多。

為孩子選擇高中時不僅要考慮學校好壞，也要反過來考慮學校是不是太熱門太搶手，牛孩會不會太多，孩子入學後競爭過於激烈也會很頭疼。美國大學不僅看所有的中學成績和社會活動，還有一個考量指標，就是孩子是否處於學校的前10% 。因此根據自己的情況綜合全面衡量學校是否適合自己的需求，是非常必要的。

來源：美國房產網