美國三分之一的房子在貶值

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據財經網站"市場觀察"（MarketWatch）報導，房地產公司Zillow的報告顯示，8月，近30%的房價與去年同期相比下降，低於2009年1月65%的高點下降，但與正常房地產市場的20%還有差距。

Zillow首席經濟學家家古德爾（Svenja Gudell）表示，並非所有地區的房地產市場都經歷了相同的複蘇，一些大都市地區在過去一年中價格下降的住房比例較高，其他地區則相對較少。總體來說，房價中值同比上漲了3.3%，達到180,800元，但僅為去年8月上漲比例的半數。

Zillow的這一報告與近期其他房市的報告一致，報告認為，在今年餘下的這幾個月裡，房市將不會很活躍。房地產網站Trulia此前也報告稱，上市房屋出售有所放緩，儘管仍有舊金山灣區、西雅圖和丹佛等這樣的熱點市場。 Trulia的首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，總體而言，在過去一年中，許多城市的潛在購房者的購房能力受到衝擊。

Zillow報告中提及了35個大都會區房地產市場，其中馬里蘭州巴爾的摩、華盛頓特區以及賓夕法尼亞州費城8月40%以上房價與去年同期相比貶值。在巴爾的摩，房價貶值的比例高達48%。另一方面，科羅拉多州丹佛、得克薩斯州達拉斯-沃斯堡、加利福尼亞州舊金山和聖何塞、華盛頓州西雅圖和俄勒岡州波特蘭僅有不到10%的住​​房在過去一年中貶值，其中丹佛仍是最熱門的大型房地產市場，貶值住房只有1.5%。

不過，貶值幅度取決於城市和地區。在丹佛地區，郵政編碼為80017的奧羅拉市貶值的住房不到1%，而郵政編碼為80827的喬治湖社區則高達23%。在巴爾的摩都會區，48%住房貶值，但在其東北部的郵編為21040的埃奇伍德市，只有25%房價下降，而郵政編碼為21623的奇山社區則高達74%。

報告還涉及到35個都會區的516個大城市和小社區。有些地區仍有大量的房屋庫存，這些住宅都是在2008年房市崩盤前所建，由於遠離市中心，所以很難吸引到買家。但在其他市場，如海灣地區，則仍然維持著高需求和低庫存的狀態。在全國范圍內，房價仍比2007年4月高峰期的196,400元低近8%。在過去六個月中，房屋價值按年升值不到4%。

房價上漲為那些在經濟危機之前購得住房的人帶來了財富，但住房市場還未完全恢復到正常水平。例如，儘管溺水屋數量在過去三年中已減少了一半以上，但根據抵押貸款數據公司CoreLogic的最新數字，9%的住房按揭貸​​款仍低於其抵押貸款。與此同時，新房銷售已達到7年來的最高水平。

來源:走進美國