投資什麼樣的房產升值最快，是多數買家作出決定之前所考慮的首要問題。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。要想買到增值最快的房產，就要買到增值最快的土地。地段是影響房產增值速度的最重要變因。交通發達與否，購物方便與否，學區好壞，附近治安，都是決定房屋位置是否能夠快速增值的重要因素。買家還可從以下幾方面觀察，衡量一社區內房產增值的空間。
1. 就業情況：對房產來說，沒有工作，就不可能買房子。而失業率上升，買得起房子的人就更少，這降低了住房需求，推動房價走低。要查詢一個城市的失業率走勢，可以上勞工部勞工統計局（Bureau of Labor Statistics）網站查詢。
2. 收入成長：可看看某一街區家庭收入的平均變化或是變化中值，最好是收入經通膨調整後仍在上升。薪酬停滯或出現下降的屋主在支付了每月貸款後沒剩多少現金，因此可能不會維修房屋，這不僅會降低房屋的價值，甚至連鄰近房屋也受影響。
3. 止贖申請和出售：止贖房屋的售價平均比同一地區的類似房屋低30%。前幾年在住房市場遭受重創的地區，尤其是在南部和西南地區，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，可能拖累同一街區的平均房價走低。
4. 待售屋：常見「房屋出售」標誌的地區，房價通常距離回升還很遠。一個街區若同時有超過2%的房子在掛牌出售，代表此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋量下降，賣家就有更多的議價權。可看看這個月的房屋庫存供應，看看按照當前的銷售狀況需要多少個月才能消化。正常水準是五到六個月。此外，沒有新住房建設項目的地區因庫存量較少，可能率先迎接房市復甦。
來源：worldjournal
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