洛杉磯買房不可不知的省錢秘訣

不少華人選擇在美國購房的首選地區就是洛杉磯,那麼在洛杉磯買房都需要什麼呢?

一、看房前向經紀人提出自己一定堅持的要求。

這樣可以減少看不需要的房子,也可以避免在看房和經紀人的解說過程中逐漸改變自己應有的要求。如房價的要求,當你設定在50萬美金時,你會在一次次看房和遞購房申請時,不自覺的提高購房價格,最終成交價有可能70幾萬美金了。洛杉磯購屋與中國不同的是:每一個想購買此屋的人都不知道別人的報價(有點像中國的投標),最終由賣方及其經紀人決定賣給誰。購買方想得到賣方的個人資訊,進行私下交易是不可能的。出價高,一次性付現的先得是必然的。

二、不要排斥洛杉磯的老房子。

有些區的老房子是由著名的設計師設計,而且用料一點都不差。無論您是來洛杉磯投資或定居,房子日後只會升值。保護得好的百年房子的房梁、房柱及地板,日後的使用年限遠遠大於現在建造的部分房屋,原因是當年有錢人使用的木材用料非常講究,而且處理工藝很繁瑣,從而保證了每一根木料的質量。唯一不足的是,衛生間少了些,不太符合現代人的需求。這些好的老房子,部分被繼承人捐給政府或社區了。部分老房子還有一個特點,就是房子小而老舊,綠地面積卻特別的大,一般多為300到500平方米。買這樣的房子一般都很便宜,可以考慮拆了重建(需要社區許可);擴建;在綠地上新建​​;地分成幾塊出售建房等。

三、寧可在好區買普通的房,也不在一般區買豪宅。

雖說價格一樣,但是日後升值潛力不同,安全係數不同,孩子受教育條件不同,周邊的配套設施不同。如果你看見周邊房子有高高的磚圍牆、窗戶上有鐵欄杆,多合算的豪宅最好不要購買,因為真正適合居住的好區是不允許,也不需要在窗戶上安裝鐵欄杆的。不過千萬美金起跳的豪宅有磚或樹圍牆是應該的,因為面積太大,需要有效管理就另當別論了。

四、要注意查看該區居民的整體素質情況(問房地產經紀人或上網查)。

這不僅能提供你日後住家的安全和社區環境的良好維護外,還能確保孩子受到真正的正面教育。無論您是來洛杉磯投資或定居,有些富人區學校的學分是10分滿分,但初高中生中已經有幫派分子了。如果父母忽視了對孩子生理、心理變化的關注,孩子很容易成為幫派分子的囊中之物。類似的悲劇事件前幾年在華人聚居的富人區多次發生。因為根據洛杉磯刑事辯護律師講述,無論孩子加入何種幫派,只要案發時他不幸在幫派兇殺案的現場,也是按殺人主犯同罪處理的。

五、要真正徹底做好房子的檢查工作。

當你遞交的購房申請被接納後,你需要請專業人員為新購置的房子做全面的檢查,包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、衛生間、房子的整體構造、蟲害等檢查。如果檢查結果顯示,賣方有嚴重的欺騙行為,你可以有權不買。同時,中國的購房者不要忽視了白蟻的檢測,因為洛杉磯的房子居住時間長了,或多或少都會招來白蟻,誰叫它長有翅膀呢。房子居住五六年後也不要忘了請人檢查一次。白蟻的處理對於專業人員來說是很容易的事。

六、買了房子後,注意按時交每年的物業稅(PROPERTY TAX)。

無論您是來洛杉磯投資或定居,美國房子的所有權可以永遠是房主個人的,前提是上交財產稅。在洛杉磯,財產稅一般要求分兩次交清,第一次是本年的11月1日之前,第二次是來年的2月1日之前。如果晚交1到2個月,財產稅會自動上調10%。財產稅的高低依據購屋時的價格來定,如果購買時價格是35萬美金,每年財產稅共需上交4千多一點。

七、買了房子後,不要隨心所欲改造自家的前院。

前院一般都是臨街的,屬於城市景觀的一部分,草地面積的大小是在建房的時候就已經確定下來的,不可以佔用草地作為他用,如停車位、行人道等。如果想改造,先要到政府相關部門諮詢,審批才行。如果審批不通過,擅自改動,發現後還是會接到整改通知,如果逾期不改的,罰款是很重的。

來源:僑報網