上市房屋供不應求 搶房有訣竅

根據MRIS關係企業「房地產商情」(RealEstate Business Intelligence)的最新資料，2月上市的房屋比去年同期下跌3.3%。雖然今年春季房市的供應不如去年緊俏，但仍將供不應求。

今年的買家或許無須像去年的買家一樣，運用一些極端的手段，搶購市場上有限的存貨，但為了能順利買到理想的房屋，專家提供幾點建議：

一、準備購屋前，查清楚能獲得多少貸款，購屋人應向貸款機構申請貸款預先批准書（pre-approval letter），這樣就可以根據貸款額度來決定買什麼價位的房子。

根據去年的經驗，對賣方而言，先取得貸款預批書的購屋人最具吸引力。因為這表示銀行已驗證過購屋人的財務狀況。如果購屋者的貸款預審額度是30萬，就沒有必要去看價格更高的房子了。過去，購屋者只要取得銀行的預批貸款資格書(pre-qualification)，就可著手準備購屋，但現在一定要先取得貸款預先批准書。

二、快速行動在做好財務計畫後，接著就須要快速行動。不但要趕快找到所要購買的房屋，還要讓賣方感受到購買的誠意，並且有能力和意願儘快完成交易。

購屋者可以在房屋搜尋網站設定搜尋條件，一旦有合乎條件的待售屋出現，就會獲得通知。另外，也可委託熟悉當地市場、可以信任的房地產經紀人尋找適合的房屋。

三、一旦出價後，立刻要轉移重點，設法在一群購屋人中凸顯自己的競爭力。賣方不喜歡增加麻煩和開銷，如果希望賣方同意一些先決條件，最好先和自己的經紀人商量。

即使在非正式的討論，提出問題時也須謹慎。要求賣方重漆房屋、修理車庫門、換地板，都可能讓賣方對你「扣分」。

四、交屋時間儘可能保持彈性。有些售屋人需要在住到某個特定的日期，以便遷入購買的新屋。因此，允許售屋人交屋後的「寬限期」有助於取得售屋人的好感。有些時後，售屋人想儘快完成交易所需的文件和檢查，這種情況對購屋者有利。

如果自己的經紀人熟悉房屋交易過程中的所有程序，協助購屋者逐步完成所需的手續和準備，房屋交易並不如想像中複雜。如果在交易條件上保持適度的彈性，春季購屋者在夏季結束前或可遷入新居。

來源：worldjournal