美國購買房屋十步曲之二: 選擇經紀人

上一篇談到了在美國購房的前期準備，那麼現在開始看看如何選擇好的美國房地產經紀人。
二、 選擇經紀人
買房一定要找經紀人。首先，經紀人比你有經驗。如果你是初次買房，一定有數不清的問題，經紀人會耐心地為你解答這些問題。第二，經紀人比你信息靈通。她可以根據你的要求為你搜索符合你要求的新上市或降價的房源信息。第三，經紀人比你了解行情。她知道什麼房子在什麼地方應該賣多少錢,因而可以據理力爭地為你砍價。第四經紀人可以為你把關。她會告訴你買新房時哪些東西是必不可少的，哪些東西是可以後來再加的。她會告訴你買舊房子時要注意哪些東西。在美國看房與在中國看房不同，一般在美國，找到一個合適的經紀??人之後，就由他全權代理，而別想著找多個經紀人，相互比較。美國的經紀人最討厭這個行為，因為這意味著你的不誠信。一旦被發現你同時僱傭了多個經紀人，那麼沒有人願意為你盡心盡力做事。
初步選定經紀人後，可對經紀人做以下的測試：
經紀人說話和寫作是否有說服力：在買房過程中要談判房價，房屋維修等事宜。一個講話沒有說服力的人很難勝任。光會說話還不夠，還要會寫。就算你的經紀人能把死的說成活的，一下就把賣方的經紀人說服了，賣方經紀人不一定能說服賣主。這時候你的經紀人就要發揮她的寫作能力。把你報價的原因1，2，3，4寫出來用電子郵件寄給賣方經紀人。賣方經紀人只要印出來拿給賣主看就行，或者直接把電子郵件轉給賣主即可。
經紀人英文口頭和書面表達能力是否合格：除非賣主和賣方經紀人都是中國人，你的經紀人就要用英文談判。所以經紀人的英語口頭和書面表達能力必須要好。
經紀人房地產知識是否豐富：經紀人要對買房過程瞭如指掌。在帶你看房時，能指出房子的優缺點，不同的房子應該怎樣做比較。報價時，會使用市場分析為你定價，會用附加條款幫你在必要時合法地取消合同，拿回定金。房屋檢查後，會為你與賣主談判，或是讓他們修理，或是讓他們給錢。還會為你介紹貸款和過戶公司，提供搬家公司信息。
經紀人是否能運用網絡和現代通訊技術：經紀人不一定能立即回答你所有的問題。但好的經紀人可以運用其巨大的資料庫迅速為你找到問題的答案。