貸款買房堅守五大原則

在您申請貸款買房之前，了解掌握以下的一些基本原則是十分必要的： 

（1）對家庭現有經濟實力作綜合評估。 

在購房借款時，您一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款（liquidassets）和可變現資產(Cashable funds)這兩大部份。 可變現資產又涵蓋了有價證券(stocks and securities)、退休基金(Retirement funds, 401K)。 如果您是公司合夥人，那麼則要看你的S或者C-corp退稅表的業績（Loss and Profit, cash flow）和現金流動情況（cash flow）通過對自己現有經濟實力進行綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和貸款比例。 

（2）對家庭未來的收入及支出作合理的預期。 

謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。 年輕、學歷高、專業前景好、單位效益發展前景好的，可以在購房時多申請一些貸款。 

自營業主和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制訂貸款和還款計劃。 每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育、子女教育、或購買大額消費品（如汽車）等。 

如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱您的還款能力甚至帶來不必要的麻煩。  。 

（3）學會計算自己的還款能力。 

還款能力是決定可貸款額度的重要依據。 還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的餘額來計算的。 在計算時要考慮到收入和支出的可能變化，尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去會高。 

（4）首期付款要多角度考量。 

首付款越少越好。 每個家庭購房前，首先要全面衡量一下家庭的經濟實力，未來的支出，以及未來家庭經濟實力增長的趨勢，不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新家具等需要。 

（5）借款期限並不是越長越好。 

一般中國人喜歡借貸長期固定利率的金融產品，但其實這可能不是最好的選擇。 

從準備住房要注意的這些事項到進入真正的選擇房子到貸款申請和過戶，還有不少金融方面和法律方面因素您需要了解，我們將為您在今後一一道來。 

資料來源： 搜房美國房產網