有時買家發現完全理想的房子時過於興奮，忽略了如何寫買房報價。但是您的報價的質量是幾乎和您提供的價錢一樣重要。賣方房產代理不會教買方代理如何寫報價。大家反映寫得不好的報價反映不好減低你作為買方出價被接受的機會。這裏有10個基本技巧來指導你。
1. 用正確的表格
有很多可用的購買合同，雖然這可能看起來很初級。各州有其自身的法規。房地產經紀人協會公布了購買合同。在加利福尼亞州，例如，我們的條款有：
而這也並不是每一個可以想象的形式。
2.確定買房價格
一些法院裁定提供含有加速條款，如“我將支付比你最好的報價多1000美元的價格，”不是一個誠實的報價。你心裏必須有實在價格。把它寫下來。
除非極端的買方市場或炒熱的賣方市場，在一個正常的房地產市場，你總會想給比你期望支付的少一點。您可以尋求指導，但不要指望你的房地產經紀人來指定你的出價。買家決定價格，無論你是否相信，這不是代理的工作。
3.設定金
在大多數州，有約束力的購買報價，您可能需要有一個良好的誠信保證金。它可以是現金，個人支票，銀行本票或其他模式，如個人財產，不動產，抵押或無抵押承兌票據。
拼寫出誰將持有定金 - 幾乎任何人，除了賣家！
如果您的陳述有“違約金，”如果你違約，根據合同，賣家可以有權保留您的定金。
4. 公開您的首期付款
你的首付，可以是現金，承兌票據，股票，房地產或其他資產。一般來說，它是隨時可用的現金。有些州要求在一定的時間內驗證您的首付。如果你是賣的資產，如互惠基金的清算收取現金，該行動可能被認為是一種應急的交易，如果是這樣，你應該公開。
5. 融資條款名稱
當加您的首付時，請不要忘了您的定金，融資應與支付的總代價相等。
有些合同允許你指定一個最高利率，如果你得到的利率高於設定，可以取消交易。
公開你希望獲得的融資類型：傳統的，FHA，VA，銷售，假設或其他合同。
包括最高點，尤其是如果你是要求賣方支付。
6. 包括臨時費
加州房地產協會(California Association of Realtors, CAR) 購買合同給買家默認17天調查期。其他州也相似。聯邦法律賦予所有買家10天的檢查油漆是否含鉛，除非以書面形式放棄。許多合同有如下臨時條款：
7. 簡潔地陳述占有權
我的經驗表明，為爭奪以往任何時候都需要的占有權，有更多的戰鬥。一些交易掉出來，因為買家和賣家有對占有不合理的期望。
8. 寫出誰付費用
雖然大多數合同要求協商費用，一些費用，根據您所在地區，習慣上由一方支付。如果你不知道這習俗，你可能會無意邀請還價。你寫的報價和要求之前，問賣方代理人。有時所有權、公證、縣（市）轉讓稅等費用，可以等於一到兩成的銷售價格。例如，如果賣方支付產權，並且按風俗是賣家選擇，讓她選擇。
9. 要求特別報告
如果您關註的是一個特定的檢查，要一份報告。沒有比交易行進到一半，買方提出一個沒有在前期陳述的關註的問題更刺激賣方的了。賣家感到上當受騙。買家感到誤導。提出你想發現的論題。有些州允許買家在寫書面報價前進行檢查，正是為了緩解這種類型的溝通失誤。如果習慣上是賣家提供特定報告，問他們。
10. 明確所在州的報價期限
交易有時會因為買家沒有分配足夠時間讓賣家對報價回應而落空。如果你不確定，問賣家代理人需要多少時間回應。賣方可能不在，或有緊急情況。
來源:美國資訊網
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