大賭城區內的二手屋房市連續漲價將近兩年，有些出手較慢的外地買主，近期來到賭城四處看卻買不到令他心動的房屋，有人因而捨二手屋去買尚未蓋好的全新屋，更有人認為直接去找賣方經紀人是條購屋捷徑。
賭城區的地產經紀人，有很多一旦代表賣方就忠實於賣方，縱使買主找去，他頂多也只是請同一地產公司內另一名地產經紀人代表買主寫購買單，甚至不帶買主看屋。假若那棟房屋很熱門，競爭者眾多，賣方在短短幾天內就要呈報所有購買單給賣主，這名買主根本不認識自己的經紀，連話都說不上，他毫無為買主爭取最佳利益的念頭，很可能買到令人後悔的二手屋。
再者，這樣的賣方經紀人，為了自己利益而作出違背地產經紀人道德良知的交易，能信任嗎？
一位下定決心購買賭城房屋的買主，應該準備好自已的財力證明文件，看準了喜愛的房屋，委託長期居住在賭城的全職地產經紀人帶他看屋後下購買單。選擇經紀人時，不妨問明經紀人是否有高的成交率？至少是一位每年都作出多筆交易者，用他的專業能力代表買主，別去找一位開口就只談退佣金，另有他職的兼職地產經紀，因為他有可能對市場日日變動的情況不甚了解。
至於財力證明文件，基本上是銀行存款以及銀行准許的貸購屋金額。在去銀行詢問個人貸款能力時，可以同時了解銀行給的利率和可貸最高額度。通常貸款銀行會先查信用分數，依據每人不同條件來決定放貸數目及利息，銀行要看買屋者貸款金額和他的年總收入比例，一般是總收入的28%到36%，簡單算法約為家庭年總收入的2.5倍，一個年總收入8萬5000元的家庭，可以貸到約21萬餘元的房屋扺押貸款。
如果看中合意的賭城房屋，買主提供的是銀行同意貸款文件，要比銀行合格貸款文件對賣方更具吸引力，當有競爭時，買方財力愈堅實愈好，這就是賭城屋有一半都是現金購買之故。
必需要貸款的買主，請記住當挑選找那家銀行貸款時，最好在兩周內多詢問幾家，不要拉長詢價時間，會影響到信用分數，因為分數愈高貸利率愈低，否則拖長時間被扣分，而多加了0.5%的貸款利率，就只能買較低一些價位的房屋。
在賭城房市持續上漲的情況下，去年初賣20萬的房屋，目前年已賣到30萬，房市專業分析網站預估，大賭城區2014年還要再漲12.5%，現在能貸款買到30萬元的房子，明年不一定還是這個價錢。
資料來源：worldjournal
登錄 註冊