美國房市回溫專家提醒搶購美國房產需知四大特點

美國房地產市場已明顯回溫,愈來愈多投資人準備進入市場,趁房價未登頂前,及時搶購;房地產專家建議投資人,密切注意最新趨勢,明智投資。 最近房市有以下特點:

低利率

根據提供房地產市場商情的ZillowMortgage Marketplace的資料,15年期的房貸利率目前在3.7%左右,30年貸款利率則在4.3%左右徘徊。  Zillow市調公司主任藍茲(Erin Lantz)表示,雖然房貸 率最近逐漸上升,但不致於暴漲。 她說:「即使聯準會縮減經濟刺激措施的規模,年底前仍會繼續低利率政策,以加速房市復蘇。在經濟持續復甦,聯準會逐漸縮減經濟刺激措施的情況下,未來18個月的利率將逐漸上升。」

可供買家挑選的房屋不多

截至2月為止,全國待售屋將近200萬戶,這意味著,全國房屋供應量不到五個月,而六個月的供應量才算正常。 去年此時,全國房屋供應量為6.4個月。 在全國十幾個房地產市場,房屋供應量不到三個月。 房價上漲應造成更大庫存,以及更大的銷售量;房價上漲也將鼓勵建商新建房屋,以及屋主出售房屋。 目前很難預測待售屋庫存量是否達到最低點,或者何時會開始增加。

追逐房屋

因為需求大於供應,許多購屋者以非傳統方式追逐他們心目中的「夢想屋」。 購屋人搶房屋的方式包括直接敲屋主的門、在想要購買房屋的地區廣發傳單。 屋主可在Zillow網站的「Make Me Move」專區,用「夢想價」列售自己的房屋。 該專區最近非常活絡,目前列售的房屋有14萬8000筆,為去年同期的132%。

競標戰

房市熱絡的結果是,競標戰已成為正常現象,特別是在紐約、加州的舊金山、沙加緬度、南加州城市、波士頓、華盛頓及西雅圖等地。 在拉斯維加斯、佛羅里達州天帕,以及其他投資人需求特別旺盛的市場,計畫購買初階房屋的初次購屋者面對較大的挑戰。 初次購屋者大都需要貸款,並需經過房屋監價的過程,但大規模投資財團手握現金,究竟何者競爭力較強? 不言可喻。

資料來源: 世界日報