小黴菌-賣家大剋星

在加州房產交易中,買家會從賣家取得一份標準製訂的黴菌告白書。買家會收到這份文件的主要原因是,加州法律有這麼一個規定。其目的在於提醒買家留意黴菌的潛在問題。

慢慢侵蝕的黴菌問題

或許是因為它是標準製訂的文件,所以很多人都不太重視這份文件的重要性。不像白蟻報告,買賣協議一般不會規定,賣家一定要為買家提供一份黴菌報告。因此,往往賣家都不太考慮需不需要為買方做黴菌檢查,除非經過視檢,有發現黴菌的跡象。

可是,有時後房子到底在那一個角落漏水並不明確,尤其漏孔非常小,水是點點滴滴,慢慢的流出來,但長時間沒被發現的話,漏水處久而久之就變成了黴菌繁殖地。要繁殖,黴菌只需水和纎維素,不需陽光,所以往往黴菌就繁殖在黑暗之處。等到它開始浮現在石膏板表面時,問題恐怕已經嚴重。

李太太的實例:被告刻意欺瞞

輕微的黴菌問題,經常是在買賣成交以後,買家已經搬進去居住一段時間,房子漏水雖不嚴重,但黴菌卻在肉眼看不到的地方不停地繁殖,等到新屋主在牆壁或天花板上觀察到黑斑時,或許問題已逐漸變成嚴重,了。此時,買家會開始懷疑賣家是否早已曉得房子有黴菌,而賣房時故意隱瞞,或許將來買賣雙方就會產生爭議。

類似這種情形就發生在一位李太太身上。她去年夏天賣掉一棟自住屋。一般做房檢時,檢員雖會爬上屋頂檢查,但通常是不會淋溼屋頂,作出具體的漏水測試。買家所僱用的檢員也按慣例,只為屋頂作出視檢而已。

買家搬進房子後,年底第一次下大雨時,他們就發現房子有漏雨。雨停後,買家聘請屋頂專家作出澈底調查後發現,閣樓裡頭有痕跡顯示,黴菌曾經在此繁殖,判斷屋頂曾經長期漏雨。買家就憑藉專家的報告,向李太太索取賠償,聲稱李太太賣房時,知道屋頂有漏雨的情況卻有意欺瞞,所以要她承擔上萬元的修理費及人體傷害損失。

5年前漏水留下黴菌證據

李太太的解釋是,這房子在她居住期間,最後一次屋頂漏雨是賣房的5年前。當時,李先生在屋頂的東北角找出漏孔後就親自買材料把它修繕,之後一直到房子賣掉時不再有漏雨。賣房時也就因為事隔多年而忘記了,因此在買賣告白書就回答成,賣家不知道屋頂有漏過雨。

一般水份的來源被杜絕後,大多數黴菌就會生存不了。可是,因李先生沒爬進閣樓檢查,沒發現裡頭的隔音棉被大量雨水滲透,加上隔音棉成為了黴菌的食物,儘管東北角的漏洞已及時被補上,由於閣樓不通風,在高濕度的環境下,黴菌仍然能夠在閣樓裡繁殖一段時間,才最終因缺乏水份而死去,然而卻留下了蛛絲馬跡。

現況出售賣家不負責清理

事實上,自從李先生為東北角修妥後,那個角落也的確不再漏雨,反而是西南角被買家發現有漏雨。只是李夫婦確實是從來不知道屋頂曾經在西南角有漏過雨,就因此覺得非常冤枉,畢竟房子是按常規以「現況出售」,賣家是不對房子作出任何保證的,除非是有犯詐欺,李夫婦是沒義務為買家負責清理黴菌的。

想一想,賣房真能考驗一個人的記憶,填寫房屋狀況告白書時實在不能夠粗心大意,最好回答每一個問題之前,先仔細回憶過去10年為房子所做的修理工作,以免將來惹官司上法院時:「公說公有理,婆說婆有理」。