百年難遇的投資良機--- 前進美國房地產

財經專家對現在美國房地產多持樂觀看法，史坦普( Standard & Poor's) 預測2013漲價幅度 5%. J.P. Morgan Chase & Co 則預測上漲 9.7%（詳請參閱華爾街日報December 14,2012）

在美國購置房地產簡單來說，有下列幾項優勢：

1. 美國完善的法律，穩定的社會環境和相對簡單的購房程序，可以完全保障外國投資者的利益。

2. 目前美國房價低，以柏林漢Bellingham為例 ：二十萬就能擁有一棟獨立屋，三十萬可以擁有海景的度假別墅， 在溫哥華卻只能買到一房或兩房的公寓。

3.美元眨值： 美元貶值為在美國購買房地產提供了低成本的購買機遇，

4. 租賃需求旺盛，房屋租金呈日益上升趨勢，得以保障投資者的租賃收益。

5. 有升值空間：根據經驗，現在逢低買進，絕對保障有一定的升值空間

有這麼多優勢為什麼還有人猶豫不前，最主要是對美國購屋程序和的稅法的不了解或誤解。

本文將專注在美國購置房地產每年固定支出和應繳的稅和費用：

買家的費用：在房地產交易中的大部分費用由賣方承擔。買方的主要費用是過戶和驗屋費。費用約1,000元。如要銀行貸款將增加的費用大約2或3倍。貸款申請費用由貸款人負擔。

每年固定支出： 房屋保險， 房屋稅。 簡述如下：

房屋保險：和加拿大一樣 ，如果你有銀行貸款，你將被要求購買足夠的保險，以保障銀行貸??款質押的資產。如果您是付現金，你沒有這個要求，但我們強烈建議你還是要投保。保費約500-800

房屋稅：幸運的是不分本國或外國人，房屋稅稅率一樣。美國華盛頓州約1.％-1.2％的政府評估價值。每年將分兩期收費，一在4月30日繳一半;並在10月31日繳交另外的一半。。這裡值得一提的是稅率看來是比溫哥華高 但是因為房價卻僅有一半甚至三分之一或四分之一 而且政府估價普遍低於市價 。所以平均來看一般家庭一年房屋稅約$3000元和加拿大一般家庭一樣。

房屋出租賺取租金收入外，以目前房價低，銀行利率低，租金收入足以支付所有開支。 每年報稅時可以報銷銀行利息，維修費，管理費，甚至交通旅費。收入扣除支出再扣除免稅額後乘以稅率約10%-15%。免稅額個人3800,夫妻倆人7600。以一間三房兩衛的獨立屋租金約1250-1500元之間，扣除各項開支和免稅額後要交的稅就非常有限。美國報完稅後加拿大不會重複課稅。

資料來源：世界新聞網