2013全美都會房價 穩中有升

全美各地房市曾於去年初明顯回溫，其中表現亮眼的都會區房價今年年初漲幅不高，房地產業者預計2013年房價將趨於穩定，少數都會城市的熱門地區如紐約曼哈坦，因房源減少供不應求，房價仍將攀升。

 華爾街日報報導，房地產數據公司Trulia近期發布報告顯示，2012年全美100個都會城市的上市屋售價平均上漲5.1%，其中有82個城市房價上漲。而2011年底數據顯示，上市屋售價平均下降4.3%，僅有12個城市房價仍呈上漲趨勢。
 
曼哈坦公寓 供不應求

紐約每日新聞報導，紐約曼哈坦今年共有公寓 (condo)上市屋數量創歷史新低，令目前市場上共有公寓售價居高不下。Marketing Directors總裁艾伯特 (Adrienne Albert)指出，以上西城地區為例，2012年11月共有公寓數量為329間，但相較於2005年，可能在一幢公寓大廈內就有329間以上的共有公寓，預計在未來一年半中，共有公寓房價將持續走高。
 
近兩年，曼哈坦共有公寓的買家人數增多，地產開發商Sonny Bazbaz所售公寓包括自79萬元的一臥公寓至700萬元的樓中樓 (penthouse)，都有人搶購。曼哈坦共有公寓數量有限，根源在於房市泡沫期間，銀行不願發放工程貸款 (construction loans)，新公寓大樓銳減，目前還在興建中的樓盤預計將在兩年後才能上市。
 
Trulia首席經濟學家科爾克 (Jed Kolko)說，2013年部分都會房價仍上揚，尤其加州地區住房供不應求，如奧克蘭、聖荷西、福瑞斯諾及沙加緬度。科爾克表示，目前仍存在許多不穩定因素，如曾在房市泡沫中受創最為嚴重的拉斯維加斯，房市呈復甦之勢，但空屋率 (vacancy rates)仍較高。
 
今年平均調漲 2.5%

NBC新聞網報導，去年房價快速上漲，出現自2005年以來少見的情況，新建房數量增加，法拍屋銳減，且房價穩步回升，就連面對財政懸崖危機，房地產專家對於房市仍持樂觀預期。不過，2013年起，房價將日趨穩定，預計漲幅較小。
 
Fitch Ratings分析員指出，儘管房貸利率偏低，現有及新建房屋供不應求，但結構性失業及薪資增長乏力，成為房市消極因素。此外，因有些地區法拍房屋審查的司法程序複雜，導致法拍屋延遲上市，可能於2013年重回房市，Fitch Ratings指出，有部分法拍屋勢必將拉低房價。
 
聯準會公開市場委員會 (Federal Reserve Open Market Committee)多位成員早先表示，將於2013年減少購買房貸證券，預示了房貸利率將升高的趨勢。房地產網站Zillow首席經濟學家漢弗萊斯 (Stan Humphries)認為，目前都會區房價較高，是因上市屋數量有限。Zillow於2012年11月公佈的全年房屋價值指數 (home value index)漲幅為5.2%，但預計2013年漲幅為2.5%。

資料來源：worldjournal