防住家協會濫用法拍權利

這幾年商業結構與經濟環境巨變,立法來不及跟上時代變化,給一些腦筋轉得快的人有機可乘,很多人遊走在法律未及的灰色地帶。例如由於政府干預銀行的法拍行動,不繳房貸而占住房屋的事變得很普遍,使得市面上的屋源不足,有些不良的住家協會竟利用這機會圖利,盯住未繳住家協會會費的空屋,與外人勾結,佯稱手續齊備,在屋主不知情的情況下,就把許多空屋給法拍了,為了保障權益,有住家協會的屋主對住家協會的規章不可掉以輕心。

美國是資本主義國家,商業行為是普遍運作方式,致富為成功重要表徵,其精神是自由高於平等,因此社會主義在此無法成氣候,民眾不妒嫉有錢人,因為人人皆有致富機會。但就因為這樣,美國也是機會主義者的天堂,如果一個人聰明絕頂、有企圖心、創意、勇氣、工作熱誠和毅力,不論其出身背景如何,都可能取得成功財富。美國可說處處充滿飛黃騰的機會,但也時常聽聞一夕破產的事。

近日聽到一個個案,是有對芝加哥來的夫婦在拉斯維加斯買了幢度假屋,內部家具齊備,但已約半年未來居住,日前到來,驚見車庫門上有一未載日期的張貼,所有門鎖都被換了,無法進門,一看張貼才知自己的房子因積欠住家協會會費而被法拍,積欠額約3000元,而他們一直以為貸款公司會代他們繳付住家協會會費,因為在芝加哥,貸款公司除代屋主繳付房地產稅與保險費外,也將住家協會的會費併入代繳。

當律師進一步查詢,又發現住家協會先將其法拍之權利高價轉賣給第三者,再由後者進行法拍,法拍成功所得,剛好足以還清貸款公司的房貸,並無多餘還給屋主,所以這裡面一定有暴利。例如房子市值20萬元,貸款13萬元,但法拍卻設計以15萬元低價售給私人,雖然屋主可請律師追究法拍程序的瑕疵,例如屋主從未收到法拍通知等,但訴訟費不菲。

資料來源:世界新聞網