近期美国职场掀起的新一轮裁员潮，正逐步传导至房地产市场，首当其冲的便是亚马逊总部所在地—西雅图（Seattle）。

据当地房产经纪人透露，近来咨询电话不断增多。“有人急着挂牌出售，有人临时取消购房计划；有人准备出租房产补贴收入，也有人考虑搬往其他城市重新找工作。”这位经纪人形容，电话“从早到晚没停过”。

市场数据显示，截至9月，西雅图房屋均价约为84.7万美元，同比下跌2%；邻近的贝尔维尤（Bellevue）中位价约为91.3万美元，仅小幅上涨4.4%。挂牌量持续上升、成交时间延长，尤其是100万至200万美元区间的中高端房产受影响最为明显，因为这一层级正是中层白领与科技从业者的主要购房群体。

这股“冷意”并非西雅图独有。从加州到德州，从纽约到芝加哥，全美房市热度普遍下降。全国二手房中位价约41.5万美元，同比仅增2.1%；库存量升至155万套，相当于4.6个月的供应量；房屋平均在市时间延长，显示市场正逐步降温。目前已有7个大都会区出现房价同比下跌，其中包括部分科技重镇。

尽管美联储近期再次降息，30年期固定房贷利率有望跌破6%，为两年来罕见低点，但专家普遍认为，这不会立刻刺激需求回升。当前局势更像“慢冷”，高端市场率先松动、成交放缓，而中低价刚需房仍在支撑整体市场。

整体而言，美国楼市正由卖方市场逐渐过渡到买方市场。房价虽未崩盘，但买家的议价权，正在一点一点回归。

CCYP编辑整理