之前很多小伙伴都在问的加州首套房福利政策,现在又准备回归了。


这个项目每次批款的金额是有限的,所以能申请的数量也是有限的。还是提醒大家,如果对这个有兴趣,一定要提前准备好相应的申请资料,找好贷款agent和买房agent,快准狠上车。

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加州梦想计划

这个首套房政策的全名是California Dream For All Shared Appreciation loan program。该计划旨在帮助首次购房者支付首付款,并在去年仅用了11天就用完了专门用于首付援助的3亿美元。


Shared Appreciation Loan,意思是当屋主出售或者transfer房屋产权时,屋主需要支付原来的首付款贷款加上20%的房子增值价格。

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政府借款的部分并不是白给的,大家要了解清楚,是否可以接受,是否适合自己的情况、


当你未来想要出售该房产的时候,20%的首付贷款是需要换给CalHFA,而且还要加上届时房子增值的20%。增值的部分CalHFA获得20%,你获得80%。


另外,增值部分的20%是有cap的,最大不能超过 principal 的2.5倍。规定了最后大家还给政府的款项不会大于这个范围。


比如:如果当初你的最初贷款金额是$100,000


房屋增值的部分有2.5倍的cap限制,也就是你还款的上限为:$100,000 x 2.5= $250,000,需偿还的增值部分金额不能超过2.5倍


所以最终还款的最大金额为:最初贷款$100,000+最大$250,000=最大还款金额


当然如果房屋增长价值没有超过这个cap,就按正常的增长价值计算。


但如果卖房时房价亏了,政府不承担亏损。



02

新贷款计划即将出炉

加州方面已经表示,会再次推出这个计划,并且这次希望能够获得更多资金,以帮助更多购房者支付首付款。所以这次不出意外的话,能申请的人数会更多了。


不过新的政策,和之前有所改变。


据说这次将用一个新的抽签系统,替代原先的先到先得模式,以更好地帮助希望参与该计划的加州居民。

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四月份开放申请


有意购房者在四月份之前,需要找到一家经过州认可的贷款机构,并开始填写申请。


据Cal Matters报道,抽签活动将在四月初开放,约有1,700至2,000名申请者将收到一张凭证,有60天时间使用。


申请网站将于五月关闭。


大家需要做的:

  • 确定自己是否符合条件,准备申请材料

  • 联系贷款经纪告知情况

  • 找好购房经纪人

  • 看好自己心仪的区域

  • 准备preapproval

  • 准备好首付现金款项



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新的申请要求

要求方面,如成为首次购房者并将房产用作主要住所等条件并未更改,但是收入限制从150%改到了120%。


1. 只能用于首次购房贷款


2. 可贷款的金额:不能超过房屋售价/价值的20% (Up to 20% of the sales price or appraised value)


3. 不能超过CalHFA 规定的Income Limits,地区平均收入的120%。


4. 最大贷款额为15万美元。


各城市的收入参考👇🏻

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更多详细的计划内容,大家可以参考:

https://www.calhfa.ca.gov/dream/